拉房价，这次是动真格的了 楼市拐点已至？(4)
1个是让城市更新完全取代之前棚改和拆迁的盛宴。
啥叫城市更新？
其实就是旧改——在不大拆大建的基础上，对于房龄在21年以上的老房子去进行修复改造。
比如，更换老旧管道、加固楼梯过道、粉刷内外墙壁、安装电梯、增加小区绿化停车位等等。
住建部还明确指出，楼龄在21年以上的房子将全部按照上面的方式来进行处置
——也即大约80%的老房子将接受旧改，只有20%被列为存在安全隐患的高危建筑才会被拆除。
所以，想靠抄底老房子博拆迁、博“以旧换新”的朋友，现阶段还是省省力气省省钱。
当然如果你说你是手上现在就持有这些城市的房产，那现在就是你出手进行置换的最后时机。
否则再往后你哪怕爆出个骨灰价，很可能都会面临卖不出去的情况。
另1个，就是从卖地模式转向卖租模式。
这里我还希望大家去理解一个事情，就是土地是国有的，而从土地上长起来的房子，是GJ拿来收税的工具。
而只要是工具，地方收入的大头一朝被承压，就一定会快速找到另外的突破口去弥补。
消费税是一个，但落在房子上，房租和房地产税更是大头。
很简单的成本转移方式，赚不到你卖地的收入，就赚你租金的收入，因为住永远是我们老百姓的刚需，你不买就会租，很合理的。
至于房地产税，有很多人因为这个看空楼市，可实际上在它全面落地前，我们的楼市就会迎来止跌回暖。
因为当大家都选择去租房的时候，这里面选择买房的人就会赢麻，再带动整体的一个收益曲线，让整个市场活跃起来。
而在这个时候，作为个体你需要去做好判断的就是：
你所在的城市有没有保障房收储的公告，又或者在不在以旧换新的城市名单中；
如果不在，接下来的楼市回暖，以及所谓的低成本套利买房，也将与你无关。
我还是那句话：做决策前，先看看市场上的趋势和信号，引导你往哪里去你就往哪里去。
特别是在三四五线小城市或者县城有房子、有置换需求的朋友，更要时刻关注你所在城市的政策变动；
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