拉房价,这次是动真格的了
之前我说,收储去库存作为救楼市的终极大招,一旦加速落地将会是一个重要的拐点;
但很多人都没啥感觉也不看好——怎么就终极了?
要说收房条件,有够苛刻;
要说收储资金,更是比不上08年的4万亿救市;
还有一个就是不理解,如果保障房越收越多,不也代表未来会去大力挤压掉市场的刚需,那还有什么必要买商品房,去上赶着当最后一棒接盘侠吗?
可以理解大家当下的悲观,但也正因此,我才越要提醒各位,这波收储去库存的大力落地,恰恰是在向你表明:
未来的商品房,一定是比你选择去租房、去买保障房更香的存在。
关键在于,你有没有把握住当下这个入场时机。
收储去库存的加速落地,会倒逼买房的性价比被持续推高。
如何说?
结合最近释放的其他一些信号来看,有3点最主要的原因:
1、你租房和持有保障房的成本,会大大增加
要知道,在地方收储资金有限的情况下,要想获得额外的盈利收入,就势必要去抬高保租房或者保障房的价格。
毕竟房租和房价,房价不能先涨,就得先人为地去推动整体的房租上涨。
上周央妈的二季度货币政策报告正是在说明这个事情,具体表述为:
过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。
若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率,相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。
央妈甚至亲自喊话:住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。
这意味着,如果你不买房,后期等到地方收购的房源足够多,就一定会去重新拥有租赁市场的定价权,而这个时候你就是后悔也要承担租金上涨好几倍的成本了。
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