楼市，敢问底在何方？(3)
再比如成都。
7月成都二手房成交突破2万套，达到21240套，较6月增加3422套，环比上涨19.2%，同比上涨38.3%；成交面积环比上涨近2成。
21240套，创下了今年成交量新高，是时隔15个月来再次冲破两万套。
而新房，连续两个月向下。7月份只成交了7166套，环比下跌4.1%，同比下跌40.1%。成交量只有二手房的三分之一。
这两年，由于新房的风险加大叠加二手房疯狂降价，二手房已经成为了商品房成交的主流。
房价方面，国家统计局最新公布的7月份70个大中城市数据显示。
70个城市，新房环比下跌城市66座，2个持平，2个上涨。同比2个上涨，68个下跌。
70个城市，二手房环比下跌城市67座，2个持平，1个上涨。同比全线下跌。
其中新房环比领跌城市为厦门、重庆、兰州、牡丹江、湛江。二手房环比领跌城市为武汉、唐山、泉州。
统计局的数据，跌幅很小，只是让你看个趋势而已。当下真实的市场，其实跌幅很猛。
03
房价还得调整多久
近日，在博鳌论坛上，樊纲对当下的房地产发表了一个观点：
从宏观经济的角度，中国经济现在仍然不景气，一季度还有5.3%的增长，二季度只有4.7%的增长。各种问题还在暴露，下行的压力仍然巨大，不确定性仍然很多。
就房地产而言，现在确实已经到了或者接近到谷底，谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，也即“L”形，还会经历一段困难的时期。
房地产“L”形走势是对的，但我不认为现在就到底部了，仍在“│”到“—”的过程中，现在谈底部还早。
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