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楼市,敢问底在何方?(2)

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2024-08-16 15:24:05  城市财经

非税收入主要包括收费、罚没等,往往作为税收收入下行的对冲手段,但实则影响营商环境。

感兴趣的读者,大家可以去看下这篇文章,自行补课,这里我就不再延伸了。

03

量价齐跌

除了房地产投资两位数下跌外,商品房销售面积与销售额也是两位数调整,而且跌幅更猛。

国家统计局披露:

1-7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。

来源:国家统计局

分大区来看,房地产投资,东北跌幅最大,其次是西部、中部和东部。

商品房销量,东部、中部、西部、东北都是两位数下跌。中部跌幅最大,前七个月销售面积和销售额跌幅都在四分之一左右。

来源:国家统计局

去年商品房销量和销售额已经大跌,直接从“双13”跌至“双11”。

制图:城市财经;数据:国家统计局

制图:城市财经;数据:国家统计局

而今年在去年本就惨淡的销量上,进一步下挫。

按照前七个月的销售面积与销售来看,今年全年销售面积与销售额将跌至“双9”左右。

相比于新房,二手房由于确定性更好,价格降得更猛,销量上比新房好很多。部分中心城市的二手房销量,还创下了新高。

比如深圳,7月份二手房网签量5381套,创下2021年2月以来的最高点。

而同期的新房,成交2616套,环比下滑11%,同比下滑17%。仍在底部挣扎。

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