三四线小城市的楼市，有没有未来？(2)

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2024-08-15 14:19:49 小岛知风

大胆预测一下，就像我所在的三四线城市，未来核心地段房产均价可能会在7000~1.5万之间，其余的地段大概在3000~1万之间，也就是意味着三四线城市很大概率未来房价会跌回到2016年之前，我所在的城市在2016年之前，核心地段均价也就是这个价位，大概比预测的价位还要略低一些。

而一二线大城市核心高品质房产未来不能说增值，但至少还是比较保值的，不过肯定回不到巅峰时期了，就像认识的一个北京比较有钱的朋友，他曾考虑在海淀买学区房，看中了一套，巅峰时期看的售价是2600多万，现在同户型大概是2300多万吧，这2300万的售价到很稳定，目前基本没啥太大变化了，相比巅峰时期是便宜了，但是对于普通老百姓来说还是很难企及。

三四线小城市的楼市，有没有未来？

所以像北京、上海这些大城市，核心区域的高品质住房肯定是不如巅峰时期那么能增值了，不过还是比较保值，未来还是会吸引有钱人入场。

其实跌的最厉害的就是这些大城市的郊区地段，之前被炒房客炒的非常虚高，配套资源明明都是与三四线城市差不多，甚至还不如，就因靠近大城市被一度炒到远超三四线城市的房价，这些地段去虚化肯定会很厉害。

因此网上有些人盼着房价如白菜，这种情况肯定是不会出现的，国家也不会允许它出现，而且换句话说，就是房价真跌到白菜价时，你挣的钱可能都买不起白菜，现在买不起房的人很大概率那时候还买不起，这就是如果一个东西都没有门槛了，不用想着这个东西会轮到你身上。

三四线小城市的楼市，有没有未来？

房价持续下跌并不代表中国房市就完蛋了，其实近十年内中国房地产很大概率还是继续走低，但是要相信中国的经济韧性，对中国房产现在是要短期看衰，长期看涨。

未来十年内一些稀缺性的房产还是会有保值增值的作用，就像汽车中大G、卡宴、陆巡这些车似的，保值率很高。但是绝大多数房产肯定是不再具备保值增值作用，回归居住属性，就如同普通汽车一样，买了再卖二手肯定要赔点钱。

所以现在三四线城市的人如果想买房，还十分刚需，那就不要考虑以后是赔是赚了，只要自己住，价格能接受就可以了。这就像你明知道买车会赔钱，你会因为贬值而不买车的道理一样。

至少在未来近十年内，不用再想着去投资房子，想让房子继续升值了，短期内是不可能的事情，房地产确实是需要恢复一阵了。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)

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