其实我不是专业研究房产的人,只是在国家出台下调房贷利率,各种房产政策放水之后,说实在是心动了,想把现有的房子卖掉置换一套更好更大的改善型住房,我只是一个想追求更高生活品质的普通人,在去年年底准备卖房置换后才开始关注房地产走向,研究了一阵,站在普通人角度上来看是有一定的感慨。
本人所在的城市是一个三四线小城市,房价下跌的也很厉害,而且房产交易市场很不活跃,新房和二手房都很难交易,只能是各种拼“跌”来成交。
我所持有的房子在所在城市算是各方面都不错的房子,中小学都算是这个城市最好的,商业配套也很完善,之前一度是这个城市非常热门的楼盘,在巅峰时期房价被炒到将近1.7万一平米,要知道这是一个三四线小城市,这种房价对于这个城市级别来说已经是非常高了,这么高的价位,当时这小区的大两居经典户型还是出现了一房难求的局面。
但是从去年年底开始,我问了很多中介,这小区几乎没有出现二手房成交量,有问的人,但大多都接受不了价格,后来终于有房主扛不住了,开始降价出售,降到了1万4,5一平米。不过只成交了两三套之后,就又到了有价无市的地步,道理大家都明白,就是全国房价都在持续下跌,很多购房者又进入到了观望状态。
而与之形成鲜明对比的是隔着一条街的一个小区,这个小区也是学区房,各种配套资源比我所在的小区都差不多,但是这个小区房龄老且户型不太好。不过这个小区的业主卖的都便宜,最低的折合单价9000多,于是成了好多想给孩子上学的家长首选,甚至这小区居然在现在的这种情况下出现了抢购的现象,一套135平米的大三居户型出现了四个买家争抢,最后价高者得的局面。
跟中介聊了一些房子的事情,中介告诉我,现在买房的客户在地段好的前提下还出现了只认价格便宜的局面,所以我所在的小区从之前的热门楼盘变成了有价无市的冷盘,而隔壁街的小区由于单价降到了9000多,因此变成了热门楼盘,仅3月份就成交了二十多套二手房,这个成绩在现今这个市场环境下已经是很厉害了。
不过在有置换想法后,我也看了看本市其他的一些改善型楼盘,其实现在很多新房反而还都在扛价,就像上面提到过的单价9000多的小区,它的地产在旁边新开发的小高层洋房项目,单价依旧还在1万7左右,售楼处始终在扛着价格,这也导致了很多想买这个板块的人去考虑老一点的二手房。
其实从我所在的三四线这个小城市来看,能看出来现在不是没有人想买房,而是大家没信心都在观望,不知道房价什么时候跌到头,有刚需的人还在买,只不过他们从原来考虑居住品质变成了只考虑价格。
实际上确实房价很可能还会再跌,尤其是一线城市的郊区地段,因此想买房可以再等等,但如果是刚需,那就建议同地段同资源就要考虑价格最便宜的,能买二手房不要买新房,因为新房售楼处还是在扛价,而二手房有一些房主着急卖,会便宜很多,性价比更高。至于像我这样想置换的,那就先选好置换目标,然后等遇吧,遇到差不多的价格就出手,也别最低也别等高,反正计算好了同等买卖不至于亏就行。
近期,楼市利好政策频出,尤其在小城市,除了共有的激励措施,还推出一系列个性化刺激方案。例如,为鼓励农村居民进城购房,提供补贴;教师和医生购房也有补贴政策;甚至连二胎家庭购房都能享受补贴
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