央行表态，房价已经触底(5)
只有少数人，手里根本不缺房子，也不缺买房的钱，他们的追求是生活品质，是4.0；
不管4.0如何变化，这类房子的受众群体，都是少数人！
所以，有粉丝问我，蒋老师，我在成都郊区，看到了4.0时代的产品，单价只要9000多，这类房子我能买吗？
抱歉，您买的不是4.0，因为定义4.0标准的，从来不是外观和产品表现力，而是地段和人群！
产品表现力，是加分项，但从来不是用来定义产品和人群的关键所在！
04，深圳房圈传出小作文，有望大幅松绑
最近两天，深圳房圈里面的小作为越传越厉害，越传越逼真！
啥消息呢？就是深圳楼市有望在8-9月份，大幅松绑！
松绑有多厉害呢？具体有5点：
1，福田、南山统一调整购房社保年限，之前是非深户5年，现在调整为1年；
2，除了福田和南山，其他区域的房子，外地人闭着眼睛买！
3，首套房和二套房的契税都调整为1%；
4，增值税5改2；
5，限售年限废除，或者改为2年；
照我说，尺度还是小了点，福田、南山也没必须要遮遮掩掩了，直接放开得了！如果要保护刚需，或者留一点颜面，那就调整为福田南山，面积段在128平米以上的房子，外地人都可以买！
但我觉得，政策还不够高明！
可以加一条，比如说本地人购房，跟外地人购房，首付款比例做一个差异化！
为了打击炒房客，外地人在深圳买房，首付款比例增加到50%，而本地刚需人群买房，首套房首付款比例，可以进一步降低，调整到15%，甚至10%；
简单来说，你是刚需，我就支持，可以给你多贷款，甚至利率方面还有优惠，如果你是外地投资客，对不起，我不欢迎，你要买可以，首付款比例要提高，贷款利率也要比刚需高。
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