存量商品房收储力度有望进一步加大,房地产板块或存预期差
8月7日开盘时,A股市场表现平淡,呈现轻微下滑随后在狭小范围内波动。房地产行业板块当日上午表现欠佳,其中房地产ETF基金(代码515060)遭遇回调,跌幅接近1.5%。不过,在该基金的持仓股票中,万通发展、汇通能源、华联股份、世联行、格力地产及张江高科等企业逆市上涨,表现抢眼。
近期,高层会议明确表示将积极促进收购现有的商品房,用于保障性住房供应,这是此类提议首次出现在高层会议的正式表述中,预示着未来各地可能会扩大此类举措的实施范围,并加快执行速度。这一决策背景是7月31日发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,该计划为接下来五年的城镇化进程制定了全面的指导方针、重点任务、政策措施及实施细节。
方正证券分析指出,鉴于高层会议着重强调了新房地产政策的实施,特别是确保房屋交付和积极支持存量房收储工作(预期资金支持力度增强,收储标准或放宽),可以预见相关政策将迅速出台。同时,由于市场对房地产板块的预期相对较低,加之近期行业基本面有了明显好转,板块复苏具备了实际条件和理论依据。
另外,根据可获取的信息,房地产ETF基金(515060)追踪的是中证全指房地产指数,该指数覆盖了包括万科、保利发展、招商蛇口在内的众多房地产领军企业,全方位涉及房地产开发、管理和服务业。
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