能比市场价低100多万!法拍房,你敢买吗?
今年1月至5月期间,成都法拍房市场异常活跃,挂拍数量达到9580套,排名全国第二。然而,这一繁荣景象背后隐藏着成交率仅为26.32%,流拍率却高达73.68%的尴尬现状,显示出法拍房市场正面临越来越大的销售压力。
在长期观察成都房地产市场后,皓子从考虑新房、转而研究二手房,最终决定尝试法拍房。他经济条件优渥,目标明确为地理位置优越的大户型房产。经历五次竞拍,前四次因价格超过心理预期而放弃,直至最后一次,他决定放手一搏,经过激烈的竞价,最终以高出评估价41万,总价360.91万购得一套心仪的复式住宅。
皓子于2016年来到成都求学,毕业后虽从事不稳定的演艺工作,但得益于家族的酒店业务和个人的投资收益,经济基础较为坚实。今年3月,他在成都三环内拍得一套顶层复式毛坯房,尽管未能亲自看房,但通过姐姐的视频资料和后续的实地考察,他对这套位于黄金地段,周围配套设施齐全的房产颇为满意,尽管小区略显老旧且临近高架可能带来噪音问题。
这套房产的评估价为319.87万,起拍价却低至223.91万,吸引了包括皓子在内的20多位竞拍者。竞拍过程紧张刺激,价格不断攀升,皓子的心理底价一再被突破,但在姐姐的鼓励下,他最终以超出预期的价格拍得此房。实地查看后,他发现房子实际使用面积远超房本记录,与同区房价相比,感觉自己捡了个大便宜。
在此之前,皓子经历了两年的看房历程,从新房到二手房,最后转向法拍房,他发现法拍房的性价比颇高,但同时也意识到其中的风险与挑战,如房屋可能存在租约、归属权争议等问题。他认为,对于没有足够时间和精力进行彻底调查的普通买家来说,购买法拍房需谨慎。而他自己,则凭借详尽的尽职调查和个人经验,在复杂的法拍市场中找到了心仪的居所。随着市场上法拍房数量的增多,他也观察到更多优质房产以低于市价出现,显示出市场的微妙变化。能比市场价低100多万!法拍房,你敢买吗?
2024年上半年,全国法拍市场的房源成交量约为7.85万套,相较于2023年的7.42万套增长了5.8%。尽管成交量上升,总成交金额却降至1537.3亿元,同比减少约43.2亿元
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