成交价比备案价低 多地买新房不限价 楼市调控转向激活市场
成交价比备案价低 多地买新房不限价
近期，东莞、武汉等地市面上出现了以显著低于市价的“工抵房”，引发社会广泛关注。这类房源因价格优势引起热议，如东莞某项目单价低至1万元/平方米，与两年前开盘时的热销景象形成鲜明对比。同时，部分地方政府逐步放宽新房限价政策，赋予开发商更多自主定价权，被视为房地产市场调控策略的调整，既预示着市场活力的可能回升，也带来了变数。
以东莞为例，云瑞府项目和首开熙江玥均推出了低价房源，其中云瑞府的售价远低于其楼面价，显示出开发商急于通过降价促进销售的迫切心情。而在武汉，一些楼盘的销售价格更是出现了高达近50%的降幅，反映出市场状况的显著变化。
去年底，东莞市住建局调整了新房销售价格申报规定，为开发商在特定条件下调整售价提供了空间。近期，包括郑州在内的多个城市宣布废除新房限价措施，允许房企根据市场需求自由定价，旨在激活市场、加速资金回笼。然而，此举也引发了市场对于房价波动和投机行为复燃的担忧。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，取消限价虽有助于企业灵活应对市场，提升产品竞争力，但也要求政府加强监管，防止市场过度波动，确保房地产市场稳定健康发展。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则强调，取消限价的同时，政府应对新房价格大幅下跌区域谨慎控制土地供应，同时引导二手房市场健康有序发展。
总体来看，尽管政策调整旨在适应市场变化，促进房地产行业回暖，但考虑到不同城市间的差异，尤其是三四线城市需求疲软，房价全面企稳回升仍需依赖持续的政策支持与市场信心的重建。
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