法拍房成交套数上升，意味着什么 市场回暖or风险加剧？
2024年上半年，全国法拍市场的房源成交量约为7.85万套，相较于2023年的7.42万套增长了5.8%。尽管成交量上升，总成交金额却降至1537.3亿元，同比减少约43.2亿元。
法拍房的挂拍数量有所减少，今年上半年为38.2万套，对比去年同期减少了6000套。与此同时，成交套数不减反增，表明市场交易活跃度提高。上半年的拍卖活动也非常频繁，累计拍次达60.5万次，较去年的42.7万次显著增长42%。然而，成交次数仅从7.5万次微增至7.9万次，意味着成交率降低，流拍情况增多。具体来说，首次拍卖即成交的房源比例降至36.8%，比前一年同期下降了6个百分点。
成交价格方面，2024年上半年法拍房源的成交均价为5147元/平米，同比下降7.8%。住宅型法拍房的降价幅度较小，成交均价由9606元/平米降至9075元/平米，下降5.5%。多数城市的平均成交折扣率下滑，多数城市房产成交价跌至估价的70%上下，而上海住宅法拍房的折价率保持在80.1%，显示其房产保值性强。
以静安区延长中路某小区一套法拍房为例，4月成交价为517万元，相当于每平米51762元，低于同小区二手房挂单价，体现出法拍房的价格优势。
住宅用房在法拍市场占据主导，上半年成交5.3万套，占总成交套数的67.5%，成交金额占比49.8%。二手房市场虽保持稳定，成交占比提升至62%，但价格持续走低，上半年累计跌幅3.61%，显现“降价促销”态势。
购买法拍房需留意其交易中的特殊要求，如限购政策、尾款支付及额外费用等。投资者在追求价格优惠时，也应意识到伴随的风险，选择正规的司法拍卖渠道至关重要。
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