楼市的调整，出乎意料二手房市场暗流涌动

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2024-07-12 21:30:30 老赵说房指南

房地产市场最新数据显示，六月底全国百城新建商品房均价同比上涨1.2%，环比五月增长0.15个百分点。相比之下，二手房市场呈现不同态势，上半年较去年同期价格下滑3.6%，六月比五月又下降了0.73个百分点，延续了自2022年4月以来的下降轨迹。对于考虑售房的朋友，建议审慎决策。未来一年内，市场状况或许会让你感到庆幸今天的决定。

尽管二手房价格总体下滑，但成交量透露出积极信号。易居地产研究院分析指出，6月28个核心城市二手房成交量上升18%，恰巧平衡了新房市场同样比例的下滑，显示出市场需求的微妙变动正直接影响交易情况。六月成交面积接近年度峰值，预计七八月传统淡季后，“金九银十”或将迎来成交量的新高潮。随着二手房市场的回暖，明年春季，特别是一线及强二线城市，楼市或步入“小阳春”，如同2016年和2019年的市场盛况，交易活跃度的提升往往会迅速改变市场格局。

新建商品房价格方面，则出现了微妙变化。历经三年市场调整，尽管新房与二手房之间存在价差，但受制于开发商与资金提供方之间的复杂关系，新房降价空间有限。近期数据显示，新房价格实际上正呈现温和上升趋势。

房价走势的根本，在于供需关系。过去几年，多地减少土地供应以应对高库存问题，部分城市近乎暂停供地，仅少量推出改善型住宅用地。北京大学徐高教授指出，当前虽处于房地产土地供应紧缩期，但供需紧张局面或快速逆转，未来1-3年内房价可能承受上行压力。随着库存逐步消化，若新增供应未能及时跟进，房价反弹将成为可能。

对于房产持有人而言，虽然过去三年市场深度调整带来了财富缩水，但未来市场动态或将呈现不同面貌。即便短期内价格仍有波动，长期看，市场有望进入复苏通道。明年上半年市场可能继续以去库存为主，但下半年是否将迎来量价齐升的局面，值得期待。在此转折之际，建议卖家保持信心，静待市场转机。

(责任编辑：张蕾)

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