60家房企上半年交房超138万套头部企业领跑，交付质量提升

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2024-07-12 21:30:07 第一财经

保交付成为房地产企业运营管理的重点，2024年上半年这一领域取得稳定进展。据统计，前六个月里，60家房企共计交付了138.6万套房屋。其中，排名前十的房企交付量约为73万套，占比超过一半，国企与民企在这一梯队中平分秋色，交付数量比例均衡。碧桂园以15.45万套的交付量领跑行业，随后是保利发展和万科地产，分别交付了8.1万套和7.4万套。绿地、中海、绿城、融创、新城等企业交付规模均超过了5万套。

交付效率被视为房企实力的体现，不仅追求按时交付，还力求提前交付并提升客户满意度。例如，龙湖有20%的项目提前至少一个月交付，满意度达90%；中海约30%的项目同样提前交付，满意度91分；金地在多城交付的新房中，部分实现了提前交付和即刻办证，客户满意度也超90%。

政府对保交付的强力支持，特别是“白名单”融资政策，为这一进程提供了关键助力。年初，住建部与金融监管总局联合发布的通知，为在建待交付房产项目开辟了融资绿色通道。各地积极响应，成立工作小组，细化实施措施，加速“白名单”项目融资，惠及不同性质的房企。

到5月中旬，全国近三百个城市的房地产融资协调机制已建立，银行批准的“白名单”项目贷款总额达到9350亿元。众多房企如旭辉、绿地、新城控股等，成功入围并获得融资支持，金额从数亿元至数十亿元不等，资债健康状态成为融资顺利的关键。

尽管如此，多数房企的交付规模相比去年有所缩减，仅少数企业如万科、华润置地等保持增长，而融创、中梁等房企交付量下滑超过40%。专家分析，这与前一年大规模交付及销售量因债务违约骤降有关。随着房企销售疲软，未来建设及竣工项目预期减少，交付量可能继续下降，同时销售回款的减少加剧了房企现金流紧张的局面，约85%的企业面临较大的现金流压力。

不过，下半年的交付情况有望好转。近期召开的保交房政策培训会议，再次强调保交房的重要性，并持续推进“白名单”融资政策，加快项目融资落地，为房地产项目的建设和交付提供保障。目前，多地正进行第三批“白名单”项目的筛选，预示着更多支持即将到来。

(责任编辑：张蕾)

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