日本“失去的三十年”：沉思与启示(18)
第四，我们建议“住房银行”和“新”一轮经济刺激。房地产和经济应有后续储备政策，防止再次回落挫伤市场信心。如收储存量房再贷款从3000亿逐渐提升到1万亿，降低交易税费和存量房贷利率，推出新基建项目扩大财政支出，大力建设绿电站、充电桩等，以及鼓励生育补贴。
收储库存用于保障房迈出了重要而正确的一步，3000亿再贷款是第一步，未来需要3万亿以上的住房银行。同时，建立大规模住房保障体系，解决优质房企流动性和地方财政，缓释金融风险，改善民生，一举多得。多地正在积极探索去库存与保障房、人才房相结合。
存量房贷利率还有调降空间。存量房贷利率仍然较高，虽然5YLPR、首套房贷利率下限多次下调，但存量房贷的“固定加点”水平仍较高，而517政策取消增量房贷利率下限，利差进一步加大。
可以通过人地挂钩、增加热点城市供地等更优化的方式调控楼市以实现供求平衡。
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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