第四,我们建议“住房银行”和“新”一轮经济刺激。房地产和经济应有后续储备政策,防止再次回落挫伤市场信心。如收储存量房再贷款从3000亿逐渐提升到1万亿,降低交易税费和存量房贷利率,推出新基建项目扩大财政支出,大力建设绿电站、充电桩等,以及鼓励生育补贴。
收储库存用于保障房迈出了重要而正确的一步,3000亿再贷款是第一步,未来需要3万亿以上的住房银行。同时,建立大规模住房保障体系,解决优质房企流动性和地方财政,缓释金融风险,改善民生,一举多得。多地正在积极探索去库存与保障房、人才房相结合。
存量房贷利率还有调降空间。存量房贷利率仍然较高,虽然5YLPR、首套房贷利率下限多次下调,但存量房贷的“固定加点”水平仍较高,而517政策取消增量房贷利率下限,利差进一步加大。
可以通过人地挂钩、增加热点城市供地等更优化的方式调控楼市以实现供求平衡。
导读人口是经济社会活力的源泉,我们此前推出《中国人口报告》、《中国婚姻报告》、《中国生育报告》、《中国人口大迁移》、《中国城市人才吸引力排名》等系列深度报告,社会影响广泛。
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