王健林甩卖资产“断臂求生”，万达危机解除了吗？未来面临哪些挑战？
在刚刚揭晓的《2024新财富500创富榜》上，王健林、王思聪以1408亿元的总持股市值，从去年的第25名重新回到第9名，也成为前10名中唯一的地产企业家。
“王健林王思聪父子重回创富榜前十”的话题，也一度冲上热搜榜。
过去一年，万达给人的印象就是一直在“卖卖卖”，包括数十家万达广场、万达电影，全部摆上了货架。
最后，连最核心的资产珠海万达商管，也出让了绝对控制权。
为了让万达活下来，王健林不惜“断臂求生”，而如今按照万达集团的净资产计算，王健林的身价反而大涨了，成为了中国地产的首富。
有很多人关心，这是不是意味着万达彻底度过危机了？
今天地产君就来聊一聊，万达的危机真的解除了吗？
01
万达危机从何而来？
在中国商业地产领域，万达曾是无可争议的巨头，万达广场也是城市商业地标般的存在。
王健林也曾留下“1亿小目标”的名言，素来以资金雄厚著称的万达，为何会面临重大的财务危机呢？
这一切都要从万达坎坷的上市之路开始说起。
时间回到2014年底，万达在港股上市首日便惨遭破发，在此之后，万达商业的股价有一多半时间都低于发行价，而且市值比净资产还低。
公司价值被严重低估，因此，“退H回A”成了王健林的新目标。
也就有了“私有化退市”，但此次退市使用的资金是从投资机构融资得来的，而融资成功的条件是要签“对赌协议”，即：“万达在2018年8月31日之前完成A股上市，否则就要高价赎回股份”。
我们都知道，最后上市没成功，没有完成对赌。
屋漏偏逢连阴雨，2017年左右，万达也陷入了债务危机，彼时，万达的债务一度高达4200多亿元。
为了兑现对赌协议，王健林只能再次寻求对赌+融资，用新的融资去赎回股份。
最终，2021年，腾讯、苏宁、京东、融创、太盟等22家企业以投资者的身份，380亿元收购了万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14％股份。
王健林与第二批投资者签下的“对赌协议”是，要求万达在2023年实现上市，若不能如期上市，便需要偿还本息合计440亿元的战略投资。
可惜，王健林又一次失败了，珠海万达商管两年递交4次招股书，都没有闯关成功。
今年3月份，太盟等投资人再次入资600亿元，获得了大连新达盟60%的股权，此前的“对赌协议”正式结束。
但这次引入新战投的代价是，大连万达商管对珠海万达商管的持股比例从78.83%降至40%，这也意味着，王健林失去了对珠海万达商管的绝对控股权。
02
流动性依旧承压
按理说，暂时解除了“对赌危机”，并拿到600亿元后，王健林与万达都能好好喘口气了。
可事实是，万达“卖卖卖”的步伐仍旧在持续。
进入2024年以来，万达仍不断出售万达广场。
据不完全统计，截至目前，万达已累计出售16座万达广场，其中，不乏很多一二线核心城市的万达广场。
今年4月份，万达更是转让了万达集团总部所在地的北京万达广场的全部股权，甚至将其旗下的“大血包”万达电影也全部清盘套现，宣告王健林彻底告别当年的“第一院线”。
万达不惜折价出售核心资产，除了一直以来加速向轻资产转型的既定战略，更多的是“断臂求生”的无奈。
很明显，万达仍然需要更大的现金流，我们或许可以从万达的财务数据窥探一二。
2023年以来，大连万达商管的营收虽然有所上涨，但是，净利润从2022年的125亿减少到了2023年的85亿元。
归母净利润更是从2019年以来，一直呈现下滑的趋势，2023年全年及2024年一季度较同期均下滑超3成。
数据来源：大连万达商管公开财报，地产人才官制图
广汇转债V型反转，5交易日翻倍 汽车板块新焦点
迪马：米兰尝试谈妥卢卡库交易，那不勒斯得先卖奥斯梅恩
赛后记者询问“能在米兰再见吗”？卢卡库笑着竖起拇指回应
俄投放800枚滑翔炸弹进行轰炸 乌克兰急寻应对之策
谢霆锋回应被成龙选为接班人 不可能的，致敬前辈精神
北约称中国助长俄乌冲突 中方驳斥 望北约反思危机根源
泽连斯基称不排除与俄“迂回”谈判，乌媒：谈判态度发生“180度大转弯”！
国外航班遭遇气流致30人受伤 波音787紧急迫降巴西
寄2000元键盘签收发现有损毁顺丰不予理赔 保价争议引热议
这一夜差点无眠! 39岁C罗点射被扑落泪 41岁佩佩送单刀
我国沿海航标实现遥测遥控全部北斗化 助力建设交通强国
中国一个“管理条例”，又让西方破了大防
《歌手2024》迎来终极揭榜赛 C-BLOCK&许钧加盟引爆期待
网红夹包哥遇害身亡 广场舞蹈突遭横祸
广汇转债V型反转，5交易日翻倍 汽车板块新焦点
国会请愿网站一度瘫痪！80万韩国网民要求“弹劾尹锡悦”
党内盟友涌向媒体，千方百计转移话题，拜登开展危机公关救选情！
卫星影像显示山东舰抵菲附近海域，外媒猜测有“威慑”之意？军事专家解读
美国究竟有多少核弹头？最新数据
菲律宾，又传来一个坏消息
炒作所谓“间谍”风险，白宫欲对中国起重机加税，美港口群起反对！
美媒炒作：盟友不是信不过拜登，质疑声太多恐“便宜”了中俄
“宁愿死也不参军！”以色列极端正统派上街抗议征兵
法国“屏住呼吸”举行议会选举！美媒：此次选举可能“撼动欧盟与北约”
小区20多栋楼遭倒灌 居民深夜被困，救援艰难进行
赛后记者询问“能在米兰再见吗”？卢卡库笑着竖起拇指回应
韩国医生辞职潮持续 医学院扩招争议升级
印尼羽协:张志杰因心脏骤停去世，羽坛痛失新星
以色列在加沙试点逐渐取代哈马斯，被哈马斯武力挫败
限制北约收集情报，威胁击落美无人机！俄军考虑在黑海设立禁飞区
匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕，欧尔班发文：欧盟领导层想与俄开战
今年“出梅时间”来了 四日相逢不一般 三重含义显独特
“买家秀”！塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统
迪马：米兰尝试谈妥卢卡库交易，那不勒斯得先卖奥斯梅恩
大选辩论后，拜登陷入“劝退”漩涡！美媒刊文：“他已不是4年前的他了”
相关新闻
王健林把万达总部都卖了 轻资产转型求生
十六年前，万达集团董事长王健林将集团总部迁至北京建国路上的万达广场，这一举措标志着万达步入“百MALL时代”，王健林自此踏上问鼎中国首富之路
2024-04-20 06:47:47王健林把万达总部都卖了王健林让出万达核心资产控制权，连续出售15座万达广场
据《财经》杂志，在数百亿对赌协议危机拉响警报后，万达终于等来救兵。
2024-04-10 10:07:46王健林让出万达核心资产控制权王健林“割肉”过年 假行僧二次断臂求生归隐封麦
原标题：王健林“割肉”过年万达集团的年会曾经是最受瞩目的企业“春晚”，董事长王健林曾在年会连唱了四首歌，最著名的是那首《假行僧》，叠加首富光环
2024-01-25 09:21:59王健林“割肉”过年北京万达总部大楼被卖 媒体探访 房企断臂求生潮
北京万达广场，作为万达集团总部的所在地，不仅是万达商业帝国的实体象征，更是其精神象征。然而，在资金压力之下，这座标志性的建筑已被出售
2024-04-19 05:56:34北京万达总部大楼被卖“狠人”王健林卖掉万达总部办公大楼，资产两年缩水1300亿
2024-04-19 15:45:25“狠人”王健林卖掉万达总部办公大楼王健林的年会“停了” 万达春晚和王健林独唱没了
原标题：王健林的年会，停了近日，万达集团在位于北京总部的万达文华酒店低调举行了2023年年会。与往年不同，此次年会几乎没有媒体传播，仅万达集团官网按惯例发布了一条简短消息。
2024-01-24 08:20:30王健林的年会“停了”
