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王健林甩卖资产“断臂求生”,万达危机解除了吗?未来面临哪些挑战?

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2024-07-02 16:56:47  地产人才官

在刚刚揭晓的《2024新财富500创富榜》上,王健林、王思聪以1408亿元的总持股市值,从去年的第25名重新回到第9名,也成为前10名中唯一的地产企业家。

“王健林王思聪父子重回创富榜前十”的话题,也一度冲上热搜榜。

过去一年,万达给人的印象就是一直在“卖卖卖”,包括数十家万达广场、万达电影,全部摆上了货架。

最后,连最核心的资产珠海万达商管,也出让了绝对控制权。

为了让万达活下来,王健林不惜“断臂求生”,而如今按照万达集团的净资产计算,王健林的身价反而大涨了,成为了中国地产的首富。

有很多人关心,这是不是意味着万达彻底度过危机了?

今天地产君就来聊一聊,万达的危机真的解除了吗?

01

万达危机从何而来?

在中国商业地产领域,万达曾是无可争议的巨头,万达广场也是城市商业地标般的存在。

王健林也曾留下“1亿小目标”的名言,素来以资金雄厚著称的万达,为何会面临重大的财务危机呢?

这一切都要从万达坎坷的上市之路开始说起。

时间回到2014年底,万达在港股上市首日便惨遭破发,在此之后,万达商业的股价有一多半时间都低于发行价,而且市值比净资产还低。

公司价值被严重低估,因此,“退H回A”成了王健林的新目标。

也就有了“私有化退市”,但此次退市使用的资金是从投资机构融资得来的,而融资成功的条件是要签“对赌协议”,即:“万达在2018年8月31日之前完成A股上市,否则就要高价赎回股份”。

我们都知道,最后上市没成功,没有完成对赌。

屋漏偏逢连阴雨,2017年左右,万达也陷入了债务危机,彼时,万达的债务一度高达4200多亿元。

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