王健林把万达总部都卖了 轻资产转型求生
十六年前，万达集团董事长王健林将集团总部迁至北京建国路上的万达广场，这一举措标志着万达步入“百MALL时代”，王健林自此踏上问鼎中国首富之路。然而，十六年后，回港上市计划受挫，万达面临流动性压力，王健林失去了对核心资产珠海万达商管的绝对控制权，甚至包括承载其昔日辉煌的北京万达总部也被出售。
北京万达广场发生工商变更，原股东大连万达商管退出，新华保险和中金资本入主接盘，万达广场的总部就此易主。
要知道万达广场一直是王健林的“心头肉”，2019年面对媒体，王健林直言其他都可以放，唯独万达广场不能放。
当时万达广场一年的租金收入就超过300亿元，当时老王预估过几年这个数字会超过千亿。
对此王健林放言，“就凭这一条，万达集团任凭风浪起，稳坐钓鱼船。”
但是5年后的今天，老王似乎要舍弃这条“钓鱼船”了。
拿到600个小目标后，老王继续卖卖卖
前不久，王健林和万达终于等来了“救急钱”，以太盟集团为首的五大财团向万达投资600亿元。
这几位投资人都颇具实力，尤其阿布扎比和穆巴达拉两位中东土豪入局，让大家对万达的未来非常看好。
其实从去年太盟和万达签订新协议后，大家就一直好奇到底谁会来接盘万达，只是没想到最后能迎来中东土豪。
但是我觉得这也并不意外，这几年中东土豪投资我国的力度越来越大，像造车新势力中的小鹏、蔚来，背后都有中东土豪的身影。
万达作为国内商业地产的龙头，虽然受到地产下行波及，但是并没有伤筋动骨，家底还是有的。
并且王健林和其他老板不一样，在业界内一直口碑不错，遇到难处也是积极处置资产自救，从来没想过躺平。
从去年开始，老王就把万达电影、万达酒店、万达广场纷纷摆上货架，最近老王又把海外的游艇公司卖了，彻底清仓了海外资产。
咱们再看看地产界的老熟人许家印，过去几年各种小动作，都是为了把资产转移出去。
王健林和许家印都是地产圈子里的人，都曾经问鼎过中国首富，但是两人真的是天差地别。
所以中东土豪对万达青睐有也是理所当然，但是王健林拿到600个小目标之后，为啥还是继续“卖卖卖”呢？
轻资产模式，是老王的必选项
其实从去年开始，王健林就一直在出售万达广场。据不完全统计，这两年老王至少已经卖掉了15座万达广场。
就像前面说的，老王一直把万达广场视为“心头肉”，这么密集地出售自己的核心资产，老王是打算不玩了？其实并不是。
很久之前王健林就宣布，万达今后的模式是走轻资产的路线，简单说就是从持有人变成管理人，从赚租金变成赚管理费。
有人会问，管理费和租金比起来没几个钱啊，老王为啥要丢了西瓜捡芝麻？这个问题也不复杂。
如果你有一间铺子，你想的肯定是收租；咱们大胆假设一下，如果你有一万间铺子，那你面对最大的压力会是啥？
有人说会发愁怎么租出去，其实不是，最大的压力是一万间铺子沉淀下来的天量资金。
行情好的时候，这些资金沉淀着问题不大，因为租金可以覆盖掉资金成本。
但是现在行情没那么好了，租金盖不住资金成本了，想办法把这些铺子变现才是最重要的事儿。
所以老王出售万达广场也不难理解，万达数次遇到危机说到底就是流动性的问题，要彻底解决这个问题最好的路就是轻资产模式。
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