任泽平：北京楼市新政来了，房子能买了吗？一线城市松绑潮

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2024-07-02 07:52:59 手机凤凰网

房地产市场迎来重要转折点，随着“517”新政的出台，稳定房地产成为经济发展、地方财政健康和民生保障的关键。一线城市作为市场风向标，纷纷行动，上海、广州、深圳和北京相继调整限购政策，预示着一线城市全面转向救市，这验证了一二线限购放松的趋势。任泽平：北京楼市新政来了，房子能买了吗？！

政策调整具体涉及降低非本地户籍购房社保年限、首付比例和房贷利率，旨在激活市场，特别是北京、上海、广州和深圳等城市，因人口持续流入和较强的购买力，放松限购后，市场反应迅速，核心区域销售加速。

国家对房地产去库存的决心坚定，这背后与地方财政紧密相关，土地财政占比高，不仅关乎经济，也是基层运作的重要基础。未来的趋势显示，一线城市取消限购是必然方向，各城市正逐步放宽限制，无需担心市场过热，同时，长远规划应注重人地挂钩，以求供需平衡。

政策的逐步放松被比喻为挤牙膏，其效果短暂，相比之下，果断且全面的政策更能有效提振市场信心。历史经验表明，如日本在90年代的房地产泡沫破裂后，渐进式宽松未能阻止经济下滑，而美国2008年金融危机时的快速响应则助其经济快速复苏。

限购放松对一二线城市局部有利，但根本上需解决居民支付能力问题，住房保障银行和经济刺激计划是被提及的可能解决方案。收储库存作为保障房是迈出的正确步伐，未来需进一步加大投入，构建大规模住房保障体系，同时启动经济刺激，防止经济衰退。

展望未来，救市策略包括组建住房银行收购房企库存、全面解除限购、以及降低利率和税费。若措施得当，中国房地产市场有望避免重蹈日本覆辙，依托城镇化发展空间，结合新经济的崛起，实现软着陆。

近期，北京、广州、深圳和上海的放松政策各有侧重，包括但不限于降低首付比例、调低房贷利率、支持多孩家庭购房等，旨在降低购房门槛，激发市场需求。尽管短期内市场有所提振，但从同比数据看，市场复苏信号仍弱，去库存和提振信心仍是当前首要任务。

综上，房地产市场的复苏需要综合施策，短期通过限购放宽等措施刺激需求，长期则需构建更合理的房地产发展模式，兼顾市场需求与供应平衡，确保经济平稳健康发展。任泽平：北京楼市新政来了，房子能买了吗？

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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