北京楼市再传利好消息。继废止“离异3年内不得在京购房”限购政策后,4月22日,北京市又推出新的楼市调控措施。
中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会三部门联合发布了《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。该通知旨在更好地满足居民刚性住房需求与多样化改善性住房需求,对北京市个人住房贷款中住房套数的认定标准进行了调整。
具体而言,自2024年4月23日起,签订购房网签合同且离婚未满一年的房贷申请人,若其家庭名下在本市无成套住房,将享受首套房信贷政策待遇。各银行将根据自身经营状况、客户风险状况等因素,为每笔贷款设定适宜的首付款比例和利率水平。
回顾近期北京楼市政策变化,3月27日起,“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定已正式取消,离婚后购房不再受限于离婚年限。然而,尽管“离婚限购”政策废止,根据2017年的相关通知,离婚后一年内贷款购房仍被视为二套房。此次新《通知》的实施,则意味着从4月23日起,离婚不满一年且无房者申请贷款购房时,可享受首套房贷利率。
自去年9月至今年3月,北京连续出台一系列楼市宽松政策,包括“认房不认贷”、通州取消“双限”及废止“离婚限购”等,有力提振了市场信心。数据显示,3月北京二手房网签量达到14280套,较上月激增125.5%,不仅远超1.2万套的“荣枯线”,更是过去一年内的峰值。新房成交也显著增长,共成交2853套,环比上涨150.7%。
中原地产首席分析师张大伟指出,3月北京楼市呈现小阳春态势,主要归因于需求释放的驱动。每年春节前后,北京会迎来一波以入学购房为主的置业潮,这部分需求通常需在3月完成过户、4月完成落户,从而推高当月二手房网签数量至近一年高位。
另外,根据诸葛数据研究中心监测,2024年第13周,全国重点城市中,北京二手住宅成交量环比涨幅领先,一线城市整体复苏态势最为明显。北京当周二手住宅成交4471套,环比增长31.97%,呈现出连续六周的成交回升态势,显示出当前市场复苏势头强劲。
住房“以旧换新”政策正在全国范围内逐渐兴起。据统计,已有超过30座城市明确表示支持二手房“以旧换新”,其中10余个城市已开始实施相关政策
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