天津武清一楼盘从160万降到39万 环京楼市困局探析(5)
对于该项目的入住率、后续的配套规划，中国房地产报记者联系了首创置业华北区的相关的工作人员，该工作人员表示，项目的地块和产品线都比较多，需要先整理一下问题。
截至发稿，记者未收到回应。
发展几何？
记者走访了首创新北京半岛的商业区域禧悦时光，发现多数商户从事的是超市、饭馆、菜市场、药店、理发、中介等经营活动。李叶/摄
实际上，不只是首创新北京半岛项目，整个环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。
2021年，有报道称，环京地区的河北香河房价出现了“膝盖斩”，单价直降近70%，于是出现了有业主将房子“白送”的情况。“我是首尔林荫大道的房主，因还款压力太大，房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行。”
2023年，重仓环京的房企隆基泰和集团和华夏幸福先后宣布破产重整。
再看天津武清区整体的楼市状况，根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。
对于这类项目的境遇，北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受记者采访时坦言，“导致这类项目价格‘膝盖斩’及成交下滑的深层原因无非有两个：首先，全国楼市整体仍处于调整期，老百姓对于房地产市场的信心普遍不高，一二线城市楼市尚且还未修复，依赖于北京发展的环京项目受到的影响自然更大；其次，任何地区的楼市发展都需要考虑人口和产业问题，原先环京地区存在不少污染较大的老产业，近些年逐渐迁出，而新型产业的迁入和发展还需要时间，这些直接影响着人口流入和楼市发展。”
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