天津一小区房价从160万降到39万元

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2024-07-01 13:26:12 深圳新闻网

一位购房者表示，自己购入的房屋现时二手价值仅为购买时的三分之一，甚至有更低至四分之一的。由于市场低迷，即便降价也难以促成销售，不少人选择先以低廉租金出租。环京房产投资热度不再，当前更适合自住需求，价格已接近触底。

网络上一篇题为《我们小区房价跌至39万元，欢迎来天津武清成为我的邻居》的文章广泛传播，阅读量突破10万。文章提到，天津首创新北京半岛项目中，曾经售价超160万元的83平米二居室，现已有低于39万元成交的案例，引发小红书、抖音等平台热议。

中国房地产报在6月22日实地探访该项目，通过业主、中介、物业及开发商员工确认了房价大幅下跌的情况。项目高峰期，83平米住宅售价可达160万元左右，现今新房价格降至每平米7000元左右，同类二手房价格在40万元至50万元之间，极端情况下甚至有39万元的急售价格。

2016年至2017年初，受北京楼市外溢影响，首创新北京半岛经历价格高涨，但相比燕郊等地的激增，其涨幅相对温和。随后，政策调控、疫情等因素导致项目价值回撤，陷入长期平静。

历经近8年，环京投资热潮退却，留下的是自住需求者的各种困扰与期待。房价经历了显著缩水，从2016年至2017年的高点迅速滑落，特别是天津2017年限购政策实施后，市场需求锐减，房价直线下降。尽管2018年天津“海河英才行动计划”短暂提振市场，但未能持久。天津一小区房价从160万降到39万元！

进入2020年代，疫情的冲击加剧了房价的下滑，至2022年底，该项目二手房价格普遍“腰斩”。至2024年，开发商调低新房售价至约7000元每平米，一套69平米的两居室总价仅49万元左右，远低于历史高点。

尽管价格处于低位，中介建议目前更适合自住而非投资。项目内真实的居住者多为在北京工作、天津居住的“双城族”，尽管承受了资产贬值，但他们看重的是项目的教育资源和相对便利的通勤条件，即便周边生活设施尚未完善，生活成本较低也是其优势之一。

整体而言，环京区域的房地产市场近年来步入寒冬，不仅仅是首创新北京半岛，多个项目和房企遭遇困境。专家分析指出，市场信心不足、人口与产业发展不平衡是此类项目遇冷的根本原因。然而，首创新北京半岛周边正逐步发展中的高村科技创新园，被视为潜在的增长动力，预示着长远可能的积极变化。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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