深圳一学区房每平米暴跌10万 学区神话破灭？(2)
东风广场和锦城花园，作为广州传统名校集中地，其房价变化尤为引人关注。以东风广场为例，不同楼栋的建造年代从1990年至2015年不等，房价波动亦随之显现。链家平台数据显示，相似条件的二手房在一年间单价下降了约1至2万元。
类似情况也发生在天河区的侨林苑，这一对口华阳小学和广州中学的“强学区房”小区，房价同样经历回调，部分户型单价下调超过3万元/平方米。深圳一学区房每平米暴跌10万。
对于市场变动，一位小北路小学附近的二手房业主反映，近两年房价确有回调，电梯房的市场表现略优于楼梯房，主要是为了学位的家庭在购房，急于换房的情况并不多见。
至于深圳，自2021年底起，学区房市场也开始降温，特别是在实施大学区制度及城市更新政策调整后，老旧学区房价格大幅回调。以福田、罗湖为代表的老牌名校区域，重点学区楼盘价格相比2021年的峰值普遍下跌超过20%，回归至2019年至2020年的水平。其中，八卦岭宿舍的房价经历了从最高约14万元/平方米跌至4万元/平方米左右的剧烈波动，主要受市场大环境影响以及学区房概念弱化、旧改预期变化等因素叠加所致。
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