2021年3月,八卦岭宿舍成交了多套29平方米房源,均价都在14.3万元/平方米以上,总价都是420万元左右,成交周期8天-14天不等。但2024年以来,该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等,最近成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元,较最高点跌幅超过70%。3月成交的29平方米户型总价仅166万元,较2021年的高点跌了254万元。
深圳八卦岭宿舍2021年和今年的成交价来源:链家
深圳淘房前线创始人谢林锋告诉《每日经济新闻》记者,学区房回落的主要原因是市场下行。这一轮调控中,涨幅越大的回落越大,八卦岭宿舍就是典型例子。高峰期因为荔园东校区的利好,面积小、总价低,大家都为学区冲进去,水涨船高,一度成交均价突破14万元/平方米。如今面对市场下行,加之深圳学区房概念弱化、集团化办学普及、本身的老破小属性等等重叠利空冲击,市场纷纷“以价换量”。
同属于八卦岭片区的旭飞华隆园,今年4月的成交均价约4.12万元/平方米,而其2021年成交均价一度去到11.96万元/平方米,相比最高点跌去65.6%。
深圳一家中介机构人士对每经记者表示,学区房整体回落也是大趋势,但八卦岭宿舍跌得最多,和它本身居住属性较差强相关。深圳房价还需要一段时间企稳,很难说老破小学区房已经到了底部。深圳一学区房暴跌。
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