杭州“老破小”二手房房价跌回2016年
在杭州的房地产市场里,故事两极分化,喜悦与忧愁并存。比如刘芸,一个来自山东的女士,最近以120万的价格购得一套位于市中心嘉汇大厦的老式小户型,面积51平米。有趣的是,这比她在2018年卖出的同小区同户型顶层住宅便宜了整整60万。这意味着,通过高卖低买的策略,刘芸在同一小区、相同户型但楼层更优的房屋交易中,实际上赚取了60万的差额。杭州“老破小”二手房房价跌回2016年!
同样幸运的还有赵强,他在办理房产过户时与房东交谈得知,这套房子在过去几年曾有买家出价分别高出当前售价30万和20万,但房东并未接受。这让赵强感觉自己捡了个大便宜。
杭州“老破小”二手房房价跌回2016年 楼市悲欢两重天
然而,并非所有人的经历都如此美好。市场显示,有人在交易中损失惨重,甚至高达60万。2021年,杭州房地产市场经历了从火爆到冷清的剧烈转变。上半年,许多老旧社区如翠苑三区、朝晖七区、闸弄口新村等频繁出现在二手住宅交易排行榜前十,成交价普遍回调至每平方米2.2万至2.7万之间,几乎回到了2016年的价位。
部分郊区的次新二手房,尽管配套设施完善且靠近地铁,作为刚需选择依然热门,但其价格也在回调,接近于六七年前的水平。以学区房“耀江文鼎苑”为例,其二手房价自最初的约1.2万元/平方米飙升至2020年的约7万元/平方米以上,2021年上半年更是一度达到约11万元/平方米,随后却急剧下跌,至2023年已回调至约5.3万元/平方米,接近2017-2018年的价位,与2021年的峰值相比,价格近乎腰斩。
整体观察,杭州的二手房价格几乎全线下滑,多数回归到2018年左右的水平,一些“老破小”房源甚至退回到了2016年的价格。例如,有西湖区河滨之城的业主反映,其年前购买的139平米住房,现在总价已缩水60万;萧山区的一位业主则表示,其2021年10月以近370万买入的房产,如今市价已跌去近百万,未计利息损失。
端午节后,尽管多地房地产市场持续升温,但有一个特殊的房产类型意外成为了焦点——那些曾不受待见的“老破小”二手房。近期,不少热点城市报告称“老破小”交易量攀升,成交周期缩短
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2024-06-17 17:06:39“老破小”二手房卖爆了