取消限购后，这地楼市火了，有楼盘“基本每天都签单成交” 外地客户成交提速

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2024-05-26 20:18:30 凤凰网

5月17日，中国人民银行与金融监管总局颁布了三项重要政策，这些政策波及房贷利率、公积金贷款以及首付比例等多个方面。紧随其后，成都公积金中心宣布，自5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。

早在“五一”假期前夕，成都便已着手调整房地产政策，包括全面废除限购措施、上调公积金贷款上限以及加大对人才购房的支持力度。4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室颁布通知，明确自4月29日起，成都市的商品住宅项目不再执行公证摇号销售方式，转由开发商自主销售；同时，取消全市范围内的购房资格审查。

至今，成都的这一系列楼市新政策已实施近月余。市场观察显示，成都房地产市场正吸引着更多外地买家，新房成交量呈现回暖趋势，二手房的成交周期亦有所缩减。“最近几乎每天都有成交单子”，一名业内人士透露。

限购放宽后，不少楼盘的咨询量和访客数量显著增长。例如，5月23日下午，位于锦江区林家坝的一个新房项目即便在工作日也门庭若市，据销售人员介绍，这得益于政策的推动及项目自身地理位置、配套设施及合理价格的优势。目前该项目精装修均价约为每平米3万元，总价超过300万，而周边新出让土地的楼面价已逼近该项目售价。

4月23日，成都共有5块地皮进行拍卖，其中锦江区林家坝一块52亩的土地经过激烈竞争，最终由中国金茂以21.42亿元高价拍得，楼面价达到24500元/平方米，刷新了成都楼面价记录。在此之前，同一区域另一地块的拍卖也显示出开发商对该区域的浓厚兴趣，最终成交价为每平米22400元，成为成都楼面价第三高。

位于温江区的星河WORLD项目在实施“以旧换新”政策后，到访量与成交量均有所增加。此政策在“5·17”楼市新政后次日推出，包括免除卖旧房中介费、新房购买享有90天无理由退房权等优惠，旨在加速旧房出售并促进新房销售。

数据显示，5月13日至19日期间，成都几个新盘开盘即告罄，共推出438套房源。取消限购后，新房成交量略有上升，反映出一定的市场回暖迹象。然而，对于首付比例、商业贷款利率等具体调整，部分潜在购房者仍保持观望态度，期待更多实际政策的落地。

在二手房市场，变化更为突出，不仅咨询量、带看量激增，实际签约量也有所提升。特别是省外购房者在新政后表现得更加积极，其成交周期较本地购房者更短，显示出对外部买家较强的吸引力。这一系列动态表明，成都房地产市场在新政影响下正逐步释放出更多活力。

(责任编辑：张蕾)

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