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成都全面解除楼市限购，已有超20城不再限购 楼市活跃度待提升

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2024-04-29 08:34:45  凤凰网房产

4月28日，成都市住房和城乡建设局颁布新政策，旨在促进房地产市场平稳发展。该政策从4月29日起生效，主要内容包括废除限购措施，即在全市范围内购房无需再审核户籍、社保等条件，也不再限制购房套数。这标志着成都全面放宽了住房限购政策。

高级分析师关荣雪认为，成都此番取消限购的举措相比之前优化公积金政策等措施更为激进，显著降低了购房门槛，预期将激发市场需求，促进房地产市场交易活跃度提升，为市场带来积极影响。

中指研究院四川分院的分析强调，限购取消有助于吸引有效置业需求，不仅为新房市场带来增量客户，也促使二手房市场加速流通，通过置换链条促进改善型需求释放，有利于市场量价的稳定。

新政策同时宣布，全市商品住房销售将不再统一实行公证摇号，转由房企自主销售，仅建议热点项目采取公证摇号。此举意在简化购房流程，提升销售效率，同时也为房企提供更多销售自主权，有望增强市场信心。

在土地供应方面，成都将实施经营性建设用地“红、橙、绿”三色管理制度，针对住宅及商服用地供销比过高的区域适度减少供地，显示出成都正采取措施调节库存，灵活应对市场状况。

此外，政策鼓励车位与住宅同步销售，优化新住宅用地的车位配比，并支持将闲置非居住用房改造为保障性租赁住房，多措并举促进市场健康发展。

然而，尽管成都推出一系列激励措施，3月份新建商品住宅和二手住宅成交量同比分别下滑41.9%和33.4%，显示市场复苏之路仍面临挑战。全国范围内，已有多个城市放宽限购，但包括北京、上海、深圳等在内的部分核心城市仍保持限购政策不变。

关荣雪等人指出，尽管多地取消限购，但市场全面回暖尚未显现，本轮市场调整周期较长，政策成效有待时间检验。

(责任编辑：张蕾)
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