新一波楼市政策调整解读 房价会不会报复性上涨？多地限购松绑的背后(2)
国家统计局数据显示，到2024年3月，全国待售商品房面积达74833万平方米，超过2015年峰值。专家分析，这表明当前政策重心在于“去库存”，而非“增库存”，各地的销售、贷款、土地购置等应围绕这一核心进行。
在实施过程中，一线城市的新政避免了“一刀切”，转而追求政策的精准化和多样性。例如，北京和深圳的限购政策调整就更加精细化，旨在针对不同区域的实际情况精准施策，激活局部市场，促进成交。
此外，多个城市提出的“以旧换新”策略，也被视为地方政府对房价触底的判断，旨在通过激活市场中闲置的住房资源来提振市场。上海、南京、南通等城市推出的“以旧换新”活动模式多样，既有助于促进一、二手房市场的联动，也被看作是稳定市场、增强入市信心的积极信号。
自然资源部的通知则显示，房产去库存的考量已扩展至土地供应源头，根据城市商品住宅去化周期调整土地出让节奏。政策的激励与约束并行，旨在根据不同城市的库存状况灵活应对。
综合来看，尽管政策调整旨在刺激需求、减少库存并优化市场环境，但专家认为，基于当前的库存情况和政策导向，一、二线城市在限购放松后可能会迎来销售量的回升，而三、四线城市的去库存仍面临挑战。整体政策将继续坚持“房住不炒”的基本原则，房价大幅反弹的可能性不大。
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