网友驳斥“房价降万物涨”说法 数据揭真相
近期，网络上热议的一种观点认为，中国正经历着房价独降而其他商品价格普遍上涨的现象。这一论点基于房价下跌导致的土地出让金减少，进而推测政府可能通过提升水电煤气等费用以平衡财政收入。但这一观点是否站得住脚，值得探讨。
中国房地产市场的确迎来了降价潮，这背后不仅仅是疫情对经济的冲击，还包括消费者购买力的减弱和市场信心的缺失。疫情过后，尽管整体GDP有所增长，但许多行业受损，民众面临经济压力，购房能力受限。更重要的是，经济不确定性导致即便有能力购房的人也选择持币待购，进一步加剧了房产销量的下滑。房企为求生存，不得不降价促销，形成房价越降买气越弱的困境，且这一趋势至今未见明显逆转。官方数据显示，2024年4月，多数大中城市新房与二手房价格持续走低，部分城市跌幅显著，最高达30%-40%。
房价的大幅下滑直接影响了地方政府的财政收入，特别是土地出让金的锐减。与2021年高达8.7万亿元的历史峰值相比，2023年土地出让金已降至约5.8万亿元，两年间减少了近三万亿元人民币。面对这种状况，有人担忧政府会通过上调公共事业费用以弥补缺口，促成“房价降、物价涨”的局面。
然而，实际情况并非如此悲观。国家统计局数据显示，居民消费价格指数（CPI）涨幅温和，2024年前四个月平均仅上涨0.1%，远低于一些人所说的全面涨价。诚然，局部地区水电气费用和部分交通费用有所上调，但这并未成为全国普遍现象。相反，一些生活必需品如牛肉价格因进口增加而下降，油价也从之前的高位回落，重回7元时代。
综上，房价的下降是不争的事实，但所谓“万物皆涨”更多是一种误读或局部现象，大部分消费品价格保持稳定甚至有所下滑。
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