史上最宽松首付和信贷支持到来 购房成本大幅降低
5月17日，杭州的张先生接收到房产中介发来的信息，告知他购房政策的重大变化——首付比例和贷款利率双双下调。这一系列举措被业内视为前所未有的购房刺激政策，旨在提振楼市。具体而言，首套和二套住房的商业贷款利率下限被取消，首付款比例分别调整为不低于15%和25%。此外，个人住房公积金贷款利率也降低了0.25个百分点，这是自2022年以来的首次调整，直接减轻了购房者的月供负担。
紧随央行的政策发布，多个省市快速响应，宣布从5月18日起执行公积金贷款利率下调政策，惠及新申请及部分存量贷款用户。值得注意的是，随着商业银行贷款利率持续走低，部分地区房贷利率已逼近公积金贷款水平，进一步促进了购房成本的降低。
专家分析指出，本轮政策调整的宽松程度在房地产历史上极为罕见，旨在促进市场稳定与长期健康发展，而非单纯依赖房地产刺激经济增长。同时，也有观点提醒，虽然当前可能是购房的好时机，特别是对于刚需购房者，市场房源充足且价格较低，但仍需根据个人实际情况审慎决策，因城施策的原则意味着部分热点城市的房贷利率下限可能维持不变。
在购房者中，反应不一。像张先生这样原本受限于首付和利率的潜在买家，现在积极考虑入市。而另一些人士，如杭州的刘先生，则更倾向于继续观察市场动态，尤其是在非紧急的改善型需求方面，他们认为市场仍处于调整期，期待更多明确的复苏信号。
总的来说，当前的购房环境对有实际需求的消费者较为有利，但是否把握这一时机还需个人综合考量市场趋势及自身条件。
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