解除限购的城市房价变动如何限购松绑下的楼市分化

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2024-05-12 12:22:12 解放日报

5月9日，杭州与西安均宣布废除住房限购政策，这一举措使得当前中国21个超大特大城市中，仅剩上海、北京、深圳、广州及天津依旧保留限购措施。限购解除的浪潮自2022年底由东莞和佛山首次启动，尽管两城市虽属特大却因行政级别不高而未引起广泛注意。转折点出现在2023年7月24日中央政治局会议，会议强调需根据房地产市场供需新变化适时优化政策，采取灵活的城市差异化策略，此举助推了首批城市取消限购。

同年8月，南昌与嘉兴率先全面解除限购，紧随其后的一个月内，包括南京、济南、郑州、合肥、武汉等7个省会城市以及大连、青岛、宁波、无锡等重要城市相继加入，共计12城取消限购。9月，天津、西安、长沙、成都四市也调整了限购区域或面积。至2023年底，太原、昆明、厦门等更多城市跟进了这一行动，同时长沙、深圳进一步放宽限购，杭州与北京也开始松动。

2024年，第二轮限购放宽潮随着住建部在城市房地产融资协调机制部署会上强调城市自主调控权而到来。苏州成为非一线城市中最后取消限购的城市之一。4月至5月间，长沙、成都、杭州、西安等地相继全面取消限购，与此同时，上海、北京、深圳等一线城市亦频发限购放宽信号，尽管涉及城市数量较首轮减少，但城市重要性显著提升。

然而，尽管多数城市已取消限购，房价回升并未立即显现。以南京、郑州、合肥、厦门、无锡为例，这些城市自2023年取消限购后，房价持续下滑。至今年一季度，无锡、合肥、郑州、南京、厦门的二手房价格同比均有不同程度的下跌，其中部分城市跌幅超过8%。

对于仍维持限购的北京、上海、广州、深圳、天津及海南省，限购主要集中在核心区域，非核心区域已有放松。北京、上海房价保持同比正增长，尤其上海4月涨幅达近10月最高。海口、天津及广州房价亦显现出正增长趋势，而深圳则持续负增长，但未来可能加大限购放松力度。尽管如此，这些城市的二手房市场表现依旧疲软，显示出房地产市场分化加剧的现状。

(责任编辑：张蕾)

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