杭州取消限购 有卖方挂牌价涨30% 6万多上调到8万多(2)
中指研究院华东大区常务副总高院生对证券时报·e公司记者表示，本次“杭七条”新政是继“3.14”新政之后又一重磅新政。全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。
根据中指监测数据，今年1—4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。另据克而瑞数据，今年4月，杭州市商品房成交缩量明显，405个项目成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%；成交均价微涨，为30425元/㎡，环比涨幅1.86%，同比下跌6.46%。
杭州房地产市场曾于去年10月松绑限购范围，即2023年10月16日发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，住房限购范围由原来上城区等9个区，缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区。
随后，杭州于今年3月进一步放开二手房限购，即2024年3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。
杭州上一轮全面取消住房限购需要追溯到2014年8月，但该政策只持续了2年左右，并于2016年9月重启限购。之后，杭州楼市一直实行限购。
新政引热议房企盼回暖
杭州楼市新政出台后，引发了外界的广泛关注和讨论。从记者与房企、中介、业界人士了解情况来看，预计杭州楼市新政对二手房市场的影响较大。
“今日，有客户将上午刚刚挂出的房子，从每平方米6万多元，上调到了8万多元。”5月9日下午，杭州一家地产中介对证券时报·e公司记者称，这种突然上调挂牌价的客户，其实并非是为了真正的抛售，而是为了新购房办理贷款按首套认定。
因为根据杭州楼市新政，购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。
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