楼市限购全国仅剩7地京沪广深海南天津西安半放开(2)

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2024-05-09 14:45:25 环球网

坚持消化存量房产

和优化增量住房导向

在张大伟看来，杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的表现稳居前列，曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等。

杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月，杭州优化住房限购政策，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；今年3月，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，意味着杭州二手房限购完全放开。

如今，杭州楼市大门“全部敞开”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了房价下跌，杭州最大的问题是二手房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间，杭州将进入消化库存阶段。

基于此，《通知》中还提出优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。严跃进认为，这意味着杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市。

近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。

“杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，也意味着一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整。”严跃进认为，这充分落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

专家：除京沪深外

限购政策或全面取消

近期，北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

严跃进认为，5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松，而是“全面取消”。

根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

“杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，剩余几个其他城市均或取消限购。”张宏伟表示。

(责任编辑：周晶晶 CN032)

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