杭州取消限购 各地或迎空前放松潮 楼市去库存新起点
杭州取消限购 各地或迎空前放松潮
杭州市房地产市场迎来重大调整，于5月9日宣布全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，此举为其他一二线热门城市可能的限购松绑举措埋下了想象空间。该政策还包括深化房地联动机制、优化公证摇号销售、强化住房信贷支持等措施，被业内视为回归至2017年实施限购前的状态。
此政策背景复杂，一方面响应了政治局关于消化存量与优化增量的要求，另一方面，杭州房地产市场面临严峻挑战，如价格下跌与成交量萎靡，尤其是二手房市场，不仅价格连续下滑，库存积压问题突出，挂牌出售量高达约25万套，全国领先。同时，大规模的土地待开发也增加了市场压力。
政策调整后，杭州成为首个全面取消限购的城市，不仅市区购房不再受限制，还推出了“以房定地”的供地优化策略，以及购房即可享受首套房贷款资格、购房即可落户等一系列激励措施，旨在促进市场供需平衡，激活房地产市场活力。此外，取消公证摇号销售，强调高品质住宅的供应，预示着市场将向更加健康、高质量的方向发展。
专家分析指出，杭州的这系列政策调整具有标志性意义，不仅是对中央政策精神的快速响应，也为其他城市提供了政策调整的范例。预期这些政策将促使杭州房地产市场逐步进入库存消化期，尽管市场全面回暖可能受制于供应规模和结构，但整体趋势向好，特别是新房市场有望呈现温和复苏迹象。
值得注意的是，该政策释放出强烈的市场信号，预示着未来一段时间内，更多城市可能会跟进优化限购政策，特别是在二线城市中，限购政策的调整步伐或将进一步加快。同时，降低首付比例、房贷利率和交易税费等措施也被视为潜在的调整方向，以应对当前房地产市场的下行压力。
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