四月二手房市场点评：以价换量，警惕超跌——百城价格持续下探
4月的数据显示，全国百城二手住宅均价降至14975元/平方米，较前一月下滑0.75%，这已是连续24个月的环比下降，同比跌幅扩大至5.38%。市场上“以价换量”的态势持续，长沙的二手住宅样本均价为11595元/平方米，环比减少0.4%。
与此同时，全国50个城市住房的平均租金也呈现下降趋势，4月跌至36.4元/平方米/月，环比下降0.32%，与去年同期相比减少1.14%。本月，主要城市的租房需求减弱，导致租金环比走低。
百城的二手房价格依旧处于调整期，4月份有100个城市二手住宅价格环比下滑，连续第11个月超过90个城市出现价格回调。一线城市在二手房价格下滑方面领先，环比跌幅达到0.90%。二线及三四线城市同样面临压力，二手住宅价格分别环比下降0.78%和0.66%。不过，深圳、成都等核心城市的二手房交易量有所回升，通过降价策略激活了市场。
4月30日的政治局会议强调，针对房地产领域，将继续实施因城施策，确保房企、地方政府、金融机构等共同负责，保障交房和购房者权益。会议还提出，要针对房地产市场的供需新情况及民众对高品质住房的需求，综合考虑如何处理现有房产和优化新增住房政策，加快构建房地产新发展模式，推动行业高质量发展。
进入4月，包括长沙、成都、北京、天津、深圳在内的多个一二线城市调整了房地产相关政策。中指研究院分析认为，尽管房地产市场仍处于调整期，但高层的积极表态预示着楼市政策将进一步放宽，以加速市场稳定。未来，可能看到更多城市推出促进“以旧换新”的措施，加强新房与二手房市场的联动，助力新房去库存。虽然持续的扶持政策有助于提振市场活力，但房地产市场的真正回暖还需依赖于市场信心的恢复。
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