2024年房产定调去库存，“量价齐跌”到底要持续多久？楼市新局下的谨慎前行

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2024-05-08 12:39:32 新浪财经

一周之内，楼市经历了剧烈变动。4月30日，最高级别的会议为楼市定下了基调，尽管许多人尚未完全理解其深意，但信号清晰可见。北京，一个长期严格执行限购13年的城市，选择在这一天放宽限购措施，与此同时，深圳也进一步放宽了部分区域的限购门槛，欢迎外来资金流入。这两个城市分别作为国家首都和中国特色社会主义先行示范区，它们的举措无疑引领着政策导向的最前沿。

十年之后，“去库存”这一关键词再次在全国范围内引发关注，它曾在中国房地产市场引发巨变，如今是否能重掀波澜？房价能否再现昔日的飞涨？4月30日，中央政治局在京召开会议，北京随即宣布限购松绑，显然这并非巧合，而是会议为楼市明确方向的一部分。

值得注意的是，会议中并未提及近期频繁出现的“三大工程”及“保障房”部署，转而提出一项全新策略：结合市场供需新变化与民众对优质住房的新需求，统筹考虑消化现有房产与优化新增住房政策，构建房地产发展新模式，推动行业高质量发展。“去库存”作为这一策略的核心，预示着与过去相似的市场动态正在重现。

回顾2013年至2015年，从李嘉诚抛售内地物业，到多地房企暴雷，再到“930新政”出台，一系列政策最终促使楼市进入高速发展阶段。特别是“去库存”被提升为国家级任务后，市场更是迎来了前所未有的繁荣，房价短时间内翻倍。

然而，今时不同往日。北京和深圳的限购松绑政策，聚焦于郊区而非核心区域，显示出谨慎与试探的态度。自然资源部随后发布的通知，要求去化周期超36个月的城市暂停新增住宅用地出让，进一步证明了政策转向的决心和审慎。

当前，全国商品房库存量已突破历史高位，一线城市如北京、深圳同样面临去化周期延长的挑战。面对高库存压力，政策调整更倾向于逐步拉动市场回暖，而不是立即刺激房价飙升。通过优化增量住房，简化交易流程，以及政府参与收购过剩房产转为租赁保障房等措施，旨在实现一种更为温和的“结构性去库存”。

简而言之，当前的房地产市场策略旨在平衡去库存与避免房价过快上涨之间，反映出市场环境、人口结构、居民负债水平等多方面因素的变化。未来的楼市，或许将不再重复过去的神话式增长，而是在新的市场逻辑下寻找可持续的发展路径。

(责任编辑：张蕾)

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