中华网 china.com

新闻

中介投资老破小等拆迁14年无果 投资需谨慎,房价跌幅大

关键词:
2024-05-07 07:30:16  钱江晚报

杭州二手房市场近两个月持续火热,月成交量稳定在8000套以上。市场中的一个特别现象是,不少中介人员选择此时购置房产,他们视当前价位为入手的好时机。

尤其是那些被称为“老破小”的市中心旧小区,如朝晖、景芳、翠苑、古荡等地段,交易异常活跃。有报告指出,一些来自北上广深的买家群体正聚焦于这些区域,仅朝晖小区就完成了20余套的交易量。有趣的是,有中介从去年底就开始利用其行业优势,收购性价比高的老小区房源,个别业者在不同板块已累积购入数套,主要看中的是中心地带的地段优势及较高的租金回报率,这些房源总价低至七八十万,年租金回报率可达约3%,且未来存在拆迁的潜在利好。

另一方面,中介购房案例显示,他们倾向于选择总价低且降价幅度大的小区。例如,一位中介周青购得一套临安越秀星悦城的二手房,90多平米总价110万,较2021年同类房源近200万的售价大幅下跌。而另一位城西中介则通过置换购入未来科技城的房源,单价约为4.2万元,利用市场回调解决了家庭居住升级的需求。

然而,并非所有“老破小”的投资都能如愿以偿。有资深中介沈建分享了其苦涩经历,2010年购入一套东新路的老房子等待拆迁,结果却迟迟未至,尽管有租金收入,但从长期投资角度看,这被他认为是一笔失败的投资。近期虽有老小区价格回升,但沈建的房子预计出售也只能勉强保本,提醒人们投资“老破小”仍需谨慎。

整体而言,尽管当前市场环境下,部分中介基于专业判断和个人需求入市购房,但受市场整体下行影响,多数中介仍持观望态度,部分人甚至因前两年高位购房而陷入亏损,换房计划受阻。

(责任编辑:张蕾)
关闭

马朝旭同坎贝尔通电话 重点就涉台等问题阐明立场

马朝旭同坎贝尔通电话 重点就涉台等问题阐明立场2024-06-28 16:20:28

来福大酒店心之所在即为家 笑谈生死背后的温情与自我和解

来福大酒店心之所在即为家2024-06-28 16:19:49

美俄罕见通话,什么信号?

美俄罕见通话,什么信号?2024-06-28 09:41:21

欧盟开峰会敲定高层人选,意大利、匈牙利总理不满“幕后交易”

欧盟开峰会敲定高层人选,意大利、匈牙利总理不满“幕后交易”2024-06-28 10:05:48

“莫迪要访俄”,美国反应耐人寻味

“莫迪要访俄”,美国反应耐人寻味2024-06-27 13:24:53

又是“失去信心”?美国空军解职下一代核导弹项目负责人

又是“失去信心”?美国空军解职下一代核导弹项目负责人2024-06-28 09:45:18

来福大酒店心之所在即为家 笑谈生死背后的温情与自我和解

来福大酒店心之所在即为家2024-06-28 16:19:49

“追监”,台军导弹发射车上路了

“追监”,台军导弹发射车上路了2024-06-28 09:37:14

9号秀 联盟第一体重!扎克伊迪回应身世 华裔新星的篮球之旅

9号秀 联盟第一体重!扎克伊迪回应身世2024-06-28 16:17:21

震动地区多国!玻利维亚突遭三小时未遂政变,背后有美国影子?

震动地区多国!玻利维亚突遭三小时未遂政变,背后有美国影子?2024-06-28 10:03:49

欧洲一哥在煎熬,欧洲一姐在偷笑

欧洲一哥在煎熬,欧洲一姐在偷笑2024-06-28 09:35:42

关于英语,泽连斯基签令!

关于英语,泽连斯基签令!2024-06-27 10:16:17

马朝旭同坎贝尔通电话 重点就涉台等问题阐明立场

马朝旭同坎贝尔通电话 重点就涉台等问题阐明立场2024-06-28 16:20:28

丰田全新SUV实车曝光 Hyper-F概念车引性能车迷热议

丰田全新SUV实车曝光2024-06-28 16:19:21

侵权风波再起!法院判定玖月晞小南风抄袭

法院判定玖月晞小南风抄袭2024-06-28 16:18:20

核战风险升级到数十年来最高点,国际核态势处关键转折点

核战风险升级到数十年来最高点,国际核态势处关键转折点2024-06-27 10:22:17

“环太平洋2024”多国联合演习开幕,中国专家解读

“环太平洋2024”多国联合演习开幕,中国专家解读2024-06-28 10:10:31

为反驳内塔尼亚胡,美国拉着以色列防长一条条算军援

为反驳内塔尼亚胡,美国拉着以色列防长一条条算军援2024-06-28 09:52:59

乘风2024总冠军揭晓,陈昊宇荣耀登顶!陈丽君获年度人物!

乘风2024总冠军揭晓,陈昊宇荣耀登顶!陈丽君获年度人物!2024-06-28 16:18:11

王者荣耀更新之后不会玩了 玩家遭遇多重难题

王者荣耀更新之后不会玩了2024-06-28 16:18:51

“当心核弹”!爱因斯坦1939年给罗斯福的信将被拍卖,估值至少400万美元

“当心核弹”!爱因斯坦1939年给罗斯福的信将被拍卖,估值至少400万美元2024-06-28 16:19:40

“重大转变”!白宫欲允许他们部署到乌克兰

“重大转变”!白宫欲允许他们部署到乌克兰2024-06-28 09:40:13

美媒炒作美供水系统受“黑客攻击”,又扯上中国……

美媒炒作美供水系统受“黑客攻击”,又扯上中国……2024-06-28 09:39:19

日本冲绳政府和民众抗议驻日美军诱拐强暴少女

日本冲绳政府和民众抗议驻日美军诱拐强暴少女2024-06-28 10:54:41

极品女友祝贺布朗尼,NBA未来花魁!詹皇夫妇认可,又一黑白配

极品女友祝贺布朗尼,NBA未来花魁!詹皇夫妇认可,又一黑白配2024-06-28 16:15:55

医院回应“副主任出轨患者”:已撤职,官方介入调查

医院回应“副主任出轨患者”:已撤职2024-06-28 16:16:39

以色列防长访美最后一天放话:能把黎巴嫩打回“石器时代”

以色列防长访美最后一天放话:能把黎巴嫩打回“石器时代”2024-06-28 10:04:53

张佳玮:2024选秀大会第一印象:求稳与豪赌

张佳玮:2024选秀大会第一印象:求稳与豪赌2024-06-28 16:17:12

抱怨吃黄牌!C罗禁区被拉倒该判点吗?裁判公正性引争议

抱怨吃黄牌!C罗禁区被拉倒该判点吗?2024-06-28 16:17:48

美媒:拜登特朗普在辩论开始时没有握手,“似乎打破传统”

美媒:拜登特朗普在辩论开始时没有握手,“似乎打破传统”2024-06-28 10:00:04

女子被拐近40年后和家人团聚!

女子被拐近40年后和家人团聚2024-06-28 16:15:42

乌拉圭梦幻开局!佩里斯特里轰美洲杯处子球,3场独造3球

乌拉圭梦幻开局!佩里斯特里轰美洲杯处子球,3场独造3球2024-06-28 16:17:33

疑因服用日本问题保健品死亡人数新增76人

疑因服用日本问题保健品死亡人数新增76人2024-06-28 16:19:00

相关新闻