取消公摊，李嘉诚开启的“公摊时代”要结束了！(2)

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2024-05-06 20:55:54 兔子观楼

有人说了，那房地产商就不能涨价吗？答案是可以涨价。但问题是，你涨价后，卖得出去吗？价格不是由房屋面积决定的，而是由供求关系决定的。有些城市的房子1000平卖1000万，有些城市的房子100平卖1000万。取消公摊，改变的是房屋销售面积，但并没有改变供求关系。现在的房地产市场是，你降价都卖不出去，别说涨价了。当然，这也不是唯一结果。像有些比较稀缺的地块，它的总价维持不变，那么，单价就上去了。可是，对业主而言，单价上不上去，并不重要，重要的是总价没变。在上海外滩，某高端楼盘，这个房子就是价值2000万，难道取消公摊，就能跌到1500万吗？绝对不会。

所以，取消公摊，增加的是房价的透明性，但对整个市场的影响并不大。你隔壁邻居挂牌的二手房，售价150万，也不会因为取消公摊了，就突然降价20万。真正促使房价涨跌的，一定是供求关系。买的人多了，房价就上涨，买的人少了，房价就下跌，跟套内、套外面积关系不大。

但有了更透明的价格机制，是能够刺激一部分潜在购房者进场买房的。因为一些去库存压力比较大的房企，可能就借坡下驴，维持单价不变，取消公摊，实现变相降价。现在是房企想降价，但住建局不允许。取消公摊后，房企也就有了降价的空间。

表面上，它维持了单价不变，但总价却降低了。这对新房销售，是有好处的。也就是说，房企可以根据自身的业务需要，自发地调整价格，有了更大的降价空间。

中国大陆最早引入公摊，是1995年。这套公摊模式诞生于上世纪50年代的香港，由李嘉诚首创。2013年，公摊退出香港。如今，公摊也该逐渐退出大陆了。

天下百姓苦公摊久矣。肇庆迈出了第一步，希望有更多的城市加速取消公摊，提高房屋交易的公平性、透明性。

买的人舒心，卖的人也不用担心业主维权闹事了。取消公摊，李嘉诚开启的“公摊时代”要结束了。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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