房地产市场在2023年见证了显著的变化,随着政策调整促使市场回归理性,房企在投资开发领域采取了更为谨慎的态度。据统计,截至该年年底,50家上市房企的存货规模总计7.53万亿元,相比2022年底减少了10.88%,显示出存货总量的持续缩减趋势。值得注意的是,尽管有10家房企的存货规模超过了2000亿元,但并无一家房企存货规模突破万亿元大关。保利发展、万科A、融创中国和绿地控股成为存货规模最大的四家企业,分别达到了8695亿元、7017亿元、5771.49亿元和5679亿元。
在这些房企中,42家的存货量于2023年末相较于前一年有所下降,其中万科A存货减少最多,达2054亿元,紧随其后的是绿地控股,减少了1154亿元。而存货增长的8家企业中,增长额度超过百亿的仅有华发股份和越秀地产,分别增加了314亿元和292.05亿元。
存货周转率作为评估企业运营能力的关键指标,2023年这50家上市房企的平均值为0.417次/年,较2021年略有提升,表明企业存货变现能力和资金周转速度有所增强。大华股份以2.91的高周转率位居榜首,而华夏幸福则以0.12的低周转率垫底。
面对市场复杂性,房企正致力于存货结构的优化,加速处理滞销项目,确保资金链健康,同时保证项目顺利交付。此外,它们也在调整投资策略,加强对优势区域的投资,以维护销售的稳定性。然而,尽管2024年的市场环境预期趋向宽松,但整体复苏动力依然不足,多数房企对销售目标设定保持谨慎,倾向于维持现状,少数如越秀地产、美的置业等则设定了适度增长的目标。
在策略应对上,房企强调流动性安全、保交付和经营稳定的重要性,预示着房地产行业在持续的调整中需不断创新经营模式,修复市场信心,以应对未来的不确定性。房地产市场的未来虽充满挑战,但也孕育着新的发展机遇,尤其是在房地产发展模式转变和城镇化深化的过程中,潜力与空间并存。
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