50家上市房企存货总量持续下降，仅4家明确2024年销售目标 房企聚焦保交付与现金流安全
房地产市场在2023年展现出趋于理性的趋势，房企投资态度更为谨慎。据统计，截至该年年底，50家上市房企的存货总额为7.53万亿元，相比2022年下降了10.88%，延续了总量下滑的态势。存货规模超2000亿元的房企有10家，而万亿规模的房企未见踪影，保利发展、万科A、融创中国、绿地控股四家领军企业存货规模介于5000亿至8700亿元之间。
存货周转率成为衡量房企运营能力的关键指标，2023年这50家上市房企的平均周转率为0.417次/年，较前一年略有提升。大华股份以2.91的高周转率居首，华夏幸福则以0.12的低周转率垫底，显示了企业间运营效率的显著差异。
面对市场复杂性，房企致力于存货结构优化，加速清理滞销项目，确保资金链健康，全力保障项目交付的质量与进度。同时，企业策略调整向强化核心区域投资倾斜，以维护销售的稳定性。
步入2024年，房地产市场仍处于调整期，尽管政策环境趋向宽松，但市场复苏动力不足。多数上市房企对新一年销售目标设定保守，预计与近年来平均水平持平，仅少数如越秀地产、美的置业等表现出较为乐观的增长预期。而更多房企选择根据市场实际情况灵活调整销售策略，显示出对市场不确定性的高度警觉。
中国海外发展等房企高层指出，房地产市场正处于转型关键期，虽面临诸多不确定性，但也出现了行业企稳向好的迹象。在此背景下，房企需聚焦保持业务稳定、确保现金流安全，并通过组织变革适应行业的新常态，逐步恢复消费者信心，为市场释放正面信号。
展望未来，房地产市场机遇与挑战并存。一方面，新的发展模式预示着行业蕴藏巨大发展潜力；另一方面，城镇化进程中的质量和数量提升，也为房地产市场提供了广阔的发展空间。房企需不断创新经营模式，以适应不断变化的市场环境。
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