北京住房限购政策13年来首次调整 五环外购房门槛降低
2024年4月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会发布了住房限购政策的调整通知。根据新规定，符合条件的居民家庭和成年单身人士在五环外可新购一套房产，包括新房和二手房。具体条件包括：已拥有两套住房的京籍家庭；在京已有一套住房的京籍单身人士；以及连续五年以上在京缴纳社保或个税的非京籍家庭或单身人士，且已拥有一套住房。值得注意的是，若所购房产位于通州区（除台湖、马驹桥地区），购房者需为通州户籍或与当地企业、迁入通州的机关单位有劳动关系。
此次调整标志着北京住房限购政策自实施以来的首次重大变动。政策发布当晚，部分五环外的楼盘售楼处延长了营业时间以应对可能的咨询潮。有朝阳区新楼盘销售人员表示收到加班通知，而顺义区某项目则维持常态，未安排夜间接待，预计次日正常开放。
对于限购放宽对五环外房地产市场的潜在影响，业内观点各异。有中介人员认为，新政策将惠及部分置换需求群体，解决了他们因缺少购房资格而难以改善住房条件的问题。另一方面，某央企北京区域营销负责人指出，新政有利于非京籍家庭的刚性需求，尤其是那些为了子女教育而不得不选择老旧小户型的家庭，现在有机会在五环外购买更大面积的住宅来改善生活品质。不过，他也提到，虽然政策放宽能释放部分需求，但鉴于当前房地产市场的低迷状态，这些需求能否有效转化为实际购买力仍存变数。
另一位来自房企的营销负责人则表示，政策松绑通常会促成一定数量的交易，但关键在于效果的大小，此番调整虽有积极意义，却难以单凭此一举改变市场整体下行的趋势。
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