以旧换新对房地产市场影响几何 新模式激活换房潮(2)
深圳市房地产中介协会会长张媛指出，“以旧换新”活动连通卖房与买房流程，降低了连环单交易中的违约风险，缓解了购房者“未卖不敢买”的换房心理障碍，有助于加速商品住房流通，提升置换效率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，“以旧换新”成功的关键在于旧房能否顺利出售。上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，“以旧换新”是一项创新政策工具，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
中指研究院提醒，尽管多地推行“以旧换新”政策，但效果仍待观察。当前二手房市场调整压力较大，高企的挂牌量意味着换房者可能需适度调低售价以吸引买家。此外，居民就业及收入预期改善也是释放购买力的重要因素。严跃进提出，地方政府指定国资收购二手房时，需考虑不同二手房的后续再利用问题，避免加重地方财政负担。
李宇嘉同时指出，新房能否满足换房者的高品质居住需求，是“以旧换新”能否成功实现的另一重要因素。开发商应抓住机遇，为改善性需求打造符合其期待的优质产品，而非单纯视为清理库存的手段。
(责任编辑：张蕾)
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