以旧换新对房地产市场影响几何新模式激活换房潮

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2024-04-27 14:23:38 腾讯网

“以旧换新”模式在房地产市场的影响力日益显现。继二三线城市率先实施后，一线城市也开始涉足这一领域。深圳近期公布首批13个“以旧换新”房地产项目名单，正式步入“以旧换新”行列。

深圳的“换馨家”活动由市住房和建设局指导，市房地产业协会及市房地产中介协会共同发起。活动旨在通过与换房居民签订“解约保护期”协议，降低换房风险。协议约定，若居民在90天或更长时间内成功出售旧房，即可按协议继续完成新房交易；若旧房未能如期售出，则协议无条件解除，订金全额退还，居民无需承担违约责任。此外，参与活动的开发企业和中介机构还提供新房购房优惠、租房佣金折扣等服务，以吸引更多换房者参与。

深圳乐有家房产交易有限公司携手绿景地产“绿景白石洲璟庭”项目进行“以旧换新”试点，成效显著。活动周末两天，吸引大量客户看房，签约参与的客户达7批，意向成交金额超过亿元，成交转化率提升50%。绿景集团副总裁胡卫明透露，自活动启动以来，“绿景白石洲璟庭”项目上客量增长约25%。

据中指研究院统计，全国已有逾30个城市支持商品房“以旧换新”，主要采用以下三种方式：一是缴纳订金锁定新房，若旧房在规定期限内售出，则新房交易生效，否则订金退还；二是由国企或第三方收购旧房，所得款项用于在指定项目购买新房；三是为“以旧换新”购房者提供购房契税补贴。市场人士普遍认为，“以旧换新”政策有助于减轻换房负担，刺激改善性住房消费。

购房者陈先生对记者表示，参与“以旧换新”活动省心许多。他现有的老旧住房售价约700万元，而心仪的新房价格约1100万元，两者价差尚可接受。但此前因担忧旧房出售时间不定及可能产生的数十万元订金损失，迟迟未下定决心换房。如今，“以旧换新”模式打消了他的顾虑，使他得以顺利换房。

深圳市房地产中介协会会长张媛指出，“以旧换新”活动连通卖房与买房流程，降低了连环单交易中的违约风险，缓解了购房者“未卖不敢买”的换房心理障碍，有助于加速商品住房流通，提升置换效率。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，“以旧换新”成功的关键在于旧房能否顺利出售。上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，“以旧换新”是一项创新政策工具，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

中指研究院提醒，尽管多地推行“以旧换新”政策，但效果仍待观察。当前二手房市场调整压力较大，高企的挂牌量意味着换房者可能需适度调低售价以吸引买家。此外，居民就业及收入预期改善也是释放购买力的重要因素。严跃进提出，地方政府指定国资收购二手房时，需考虑不同二手房的后续再利用问题，避免加重地方财政负担。

李宇嘉同时指出，新房能否满足换房者的高品质居住需求，是“以旧换新”能否成功实现的另一重要因素。开发商应抓住机遇，为改善性需求打造符合其期待的优质产品，而非单纯视为清理库存的手段。

(责任编辑：张蕾)

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