北京近一个月内四度松绑楼市政策政策持续释放利好信号

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2024-04-24 09:57:54 小康杂志社

北京楼市政策近期持续调整，引起广泛关注。继“离婚限购”政策废止后，4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会三部门联合发布了《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。该《通知》明确，自4月23日起，离婚不满一年且家庭在京无成套住房的房贷申请人，将执行首套房信贷政策。各银行将依据自身经营状况及客户风险状况设定具体的首付比例和利率。

4月23日，有北京地区银行信贷经理透露，已收到相关文件并着手制定执行方案。回顾此前政策，北京曾在2017年规定离婚一年内购房均视为二套房。然而，随着市场环境变化，过严的限购政策已不再适应当前市场。今年3月，北京已废止了“离异后三年内不得购房”的规定。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次对离婚后住房套数认定标准的调整，是对离婚购房政策的进一步优化，旨在释放受限制的合理购房需求。新政实施后，符合条件的离异家庭购买首套房时，首付比例和利率将显著下降，购房门槛与成本随之降低。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前楼市政策正逐步放松，旨在保持市场稳定。易居研究院研究总监严跃进则认为，取消离婚限购政策，体现了对合理住房消费需求的支持，顺应了房地产市场政策宽松的大趋势。

自去年下半年至今，北京已陆续出台“认房不认贷”、利率与首付比例下调等措施，持续优化房地产市场环境。今年2月，通州解除双限购，促使当地二手房交易量回升，价格趋于企稳。据统计，3月北京全市二手住宅网签量达14280套，环比增长125.5%，虽未超过去年同期水平，但创下了过去12个月的最高纪录。与此同时，一季度北京二手房成交33056套，新房成交7092套。

新房市场方面，部分项目凭借优越的地理位置、出色的产品设计脱颖而出。例如，保利朝央和煦项目自今年1月底开盘以来，连续两月网签名列前茅，销售表现优异。购房者曹先生表示，该项目位于朝阳十八里店板块、紧邻四环，大户型设计颇具吸引力。

合硕首席分析师郭毅认为，后续政策应重点刺激新房市场交易，采取“一区一策”，针对库存较大区域及特定人群制定定向政策。张大伟预测，北京将继续出台楼市新政，逐步放宽限购，但力度适中，涉及郊区限购、社保年限、改善型大户型等领域。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池则建议，有意购房的消费者可把握当前市场时机。

综上，北京楼市政策调整释放积极信号，市场情绪逐步回升，未来政策有望继续优化，以满足不同群体的购房需求。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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