高位炒房者面临续贷阵痛 价差阵痛与杠杆风险加剧
高位炒房者面临续贷阵痛
房产评估价骤降三分之一，导致抵押经营贷续贷额度相应缩水，这种现象使广州购房者李艺遭遇百万元以上的资金困境。类似李艺经历的人不在少数，他们多在2020年至2021年间利用经营贷与房贷间的利差，违规置换房贷以实现低首付炒房或降低利息支出。按照这一时间推算，2024年将步入首批此类贷款的续贷高峰期，而当前房价下跌态势下，新一轮资产评估或将令贷款人承受补足“价差”的痛苦。高位炒房者面临续贷阵痛。
面对经营贷违规流入楼市的现象，监管部门已多次出手规范。部分业内人员认为，近年来对这类行为的监管日趋严格，加之经营贷本身的续贷周期为3至5年，故集中到期压力相对可控。然而，续贷高峰来临之际，早期利用经营贷“降息”及炒房者正遭遇资金缺口的严峻挑战。
以李艺为例，其于2021年以5.25%房贷利率购入广州一处价值六百余万的住宅，后经中介协助将房贷转为经营贷以节省利息。今年4月，当李艺需进行三年一度的续贷时，却因评估价下跌，新发放贷款金额减少，导致约100万元的资金缺口。
另一案例中的婷婷，2020年在深圳南山区投资近千万房产，当时她坚信房价将持续上涨，遂借助经营贷拉高杠杆。在中介指导下，婷婷通过金融公司垫资全款购房，房产过户后再抵押给银行，通过高评高贷套取约1000万元经营贷偿还垫资。未曾想，房价非但未涨反跌，三年间从千万跌至800万，续贷金额随之缩减至约560万。婷婷在前期已偿还近80万利息的情况下，如今还需面对400余万贷款差额的困扰。
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