高位炒房者面临续贷阵痛 价差阵痛与杠杆风险加剧(3)
为应对续贷阶段的价差问题，部分投资者尝试各种解决方案。李艺考虑将房产转让给亲戚，通过签订购房协议重新办理房贷，所得贷款用于偿还经营贷。但此法风险高、涉及税费多，李艺仍在犹豫。市场上还有专门从事续贷业务的中介，声称可通过借入消费贷或其他贷款填补缺口，或通过特殊渠道提高评估价以“丝滑”弥合价差。然而，深圳一中介坦言，当前市场环境下，“高评高贷”操作难度增大，房价下跌时评估价通常随之下调，银行与合作评估机构会对房产进行细致评估，当房价上涨预期强烈时，适度上调评估价较为可行，但在当下市场行情中，难以实现“高评高贷”。
针对经营贷置换房贷的行为，法律人士提醒购房人，其间将房产抵押以获取经营贷还房贷，但经营贷每隔几年需对房屋进行评估，评估价下调意味着续贷时能申请到的贷款额度减少，可能导致购房人面临巨大资金缺口，需先行补足旧贷缺口，带来沉重经济负担。一些人会选择中介推荐的过桥贷款或以贷养贷方式填补窟窿，但这会增加额外成本，一旦后续资金链断裂，负债可能如滚雪球般迅速累积。
对于协助操作经营贷置换房贷的中介或银行机构，一旦被查处，将面临包括刑事处罚在内的严厉惩处。2021年3月，原银保监会、住建部和人民银行联合发布通知，要求加强对期限超过3年的经营用途贷款的风险管理，对使用房产抵押的贷款加强估值管理，合理确定贷款抵押成数。2023年2月，深圳市房地产中介协会发布郑重提示，严禁房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的行为。
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