万科“渡劫”，A股千亿市值房企又少一家 市值蒸发、业绩下滑、债务压顶
A股千亿市值房企阵容再减一员，万科股价近期持续下挫，4月18日盘中触及6.87元/股，创近九年新低，市值萎缩至不足850亿元。管理层在投资者交流会议上坦诚，万科正面临阶段性、经营性困境，流动性短期内承压。他们认为，问题根源虽有外部市场变化因素，但更多在于企业在宏观经济与行业环境剧变时，未能及时调整扩张步伐。
万科近年来虽屡次精准预判行业趋势，但在行动层面却未能彻底摆脱行业惯性。公司在部分城市，包括重点城市和一线城市，投资决策过于冒进，导致投资失误。在中央提出行业高质量发展目标后，万科未能彻底调整业内普遍存在的“高杠杆、高负债、高周转”模式，致今日陷入被动。
管理层早在2020年半年报业绩会上透露，彼时万科在手资源足以支撑未来两至三年发展。然而，此后几年，万科仍保持扩张态势。2021年至2023年，万科新增项目平均地价逐年攀升，分别为6942元/平方米、12297元/平方米、13899元/平方米。投资策略的失误使万科在行业下行周期中承受更大压力，销售金额连续下滑，2023年降至3761.2亿元。受此影响，万科整体毛利率持续走低，从2021年的19.55%降至2023年的15.23%。
今年一季度，万科合同销售面积与金额同比分别下降37.5%和42.8%，颓势未见扭转。
转型之路亦未如预期顺利。2014年，万科将定位拓展为“城市配套服务商”，欲在十年内布局物业服务、物流仓储、商业运营、长租公寓等业务，以期为未来价值增长提供支撑。然而，管理层近期承认，经营服务业务在实践过程中存在步子过大、操之过急的问题，过度占用开发业务资金，规模扩大导致管理能力滞后，经营目标未能如期达成。历经八年的商业逻辑检验和可复制性验证，经营服务业务对总营收的贡献仍相对有限。2023年年报显示，房地产开发及相关资产经营业务占比高达92.3%，物业服务仅占6.3%。
令人意外！美大选一夜逆转，下任总统已定？特朗普最怕的还是来了
胡锡进称想学炒波段，有“交学费”的准备，但没想到亏得会这么快
晚上睡不着，可能是身体发出的信号
令人意外！美大选一夜逆转，下任总统已定？特朗普最怕的还是来了
俄副防长突然被捕引多方关注！其涉嫌在落实军需合同和分包工作期间收受巨额贿赂
美印太司令妄议中国“扩张军备”，专家：罔顾事实，完全基于对华敌视态度
胡锡进称想学炒波段，有“交学费”的准备，但没想到亏得会这么快
美官员：最近几周，美国已向乌克兰秘密提供远程导弹
为了对标白俄罗斯，波兰豁出去了……
北京半马男子组冠军易主！特步因失误被取消赛事合作伙伴资格
王一博谈警二代的传承与担当 《维和防暴队》角色深析
济南母女黄河边失踪多日 母亲遗体被找到
果然，美军没有放过
波斯长矛：伊朗导弹战力有多强？
欧美在西非驻军，为什么纷纷被下“逐客令”？
昆明通报导游训话游客引导消费 团队游变噩梦，强制消费遭严惩
晚上睡不着，可能是身体发出的信号
连佩洛西都要求内塔尼亚胡辞职了！
两女子打扑克输了之后被罚跪路边 街头奇观引热议
当地回应女子拦路收费 私建浮桥收养护费
加速转型升级 东风汽车携全系自主新能源车亮相北京车展 剑指百万销量
上海月租50元1平米房为摆拍造假 网络主播博眼球引争议
这一幕触目惊心，谁干的？
明星刘嘉玲突然出手卖房，香港楼市什么情况？
专家警告：受少子化影响 2050年日本744个市町村或消失
一场新的大战又要开始了
外媒称中国掐住了黄金的喉咙：一家期货公司积累了50吨黄金
米莱的大麻烦来了
海军某潜艇对阵先进水面舰艇部队 ，“三战三捷”
英国宣布向乌克兰提供“有史以来最大的军事援助”
联合国呼吁调查加沙医院乱葬坑！以色列否认埋葬尸体，承认曾“翻检”
见识一下，“让美国负担不起的军费”都去了哪里……
韩媒：防泄密，韩军方考虑全面禁止iPhone进入军事建筑
降维打击！姆巴佩2射1传个人秀：脚后跟破门+爆射 穿裆杂耍喂饼
特色文旅让“小地方”赢得“大流量” 民俗节庆引爆围观热潮
相关新闻
万科市值6年缩水80% 房企巨头市值神话破灭
A股市场的房地产板块经历长期下跌，昔日千亿市值房企的身影几近消失。4月11日，尽管大盘整体上扬，但房地产板块依然微跌，万科A、保利发展、新城控股等头部房企股价纷纷下挫
2024-04-12 17:58:17万科市值6年缩水80%超九成千亿市值股红盘 大盘股强势领涨，小盘股深陷回调
2024-04-15 17:41:16超九成千亿市值股红盘一夜回到九年前，万科急了 举报门下市值蒸发7000亿
万科在“举报门”阴霾下，股价重挫至九年前水平。面对严峻形势，万科董事长郁亮在舆论焦点中亮相成都，出席与GIC合作二十周年庆典，以行动显示万科与国际伙伴的合作关系未受影响
2024-04-18 20:56:13一夜回到九年前A股突发！500亿芯片股宣布，万亿央企巨头入主！
2024-03-27 09:35:48A股突发！500亿芯片股宣布银行支持房企白名单风声再起 除国资企也有民营企
原标题：银行支持房企“白名单”风声再起 落地措施、力度如何倍受关注财联社1月16日讯（记者 王海春、李洁）银行支持房企融资的消息，再次引发市场关注。
2024-01-17 13:46:54银行支持房企白名单风声再起楼市利好不断！多家银行召开房企座谈会 助力房企穿越周期
继建设银行之后，11月27日，澎湃新闻获悉，交通银行当日在上海与部分房地产企业召开座谈会，座谈会上，交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。
2023-11-28 10:58:57楼市利好不断！多家银行召开房企座谈会
