中华网 china.com

新闻

万科“渡劫”,A股千亿市值房企又少一家 市值蒸发、业绩下滑、债务压顶

关键词:
2024-04-20 10:59:18  中国经营报

A股千亿市值房企阵容再减一员,万科股价近期持续下挫,4月18日盘中触及6.87元/股,创近九年新低,市值萎缩至不足850亿元。管理层在投资者交流会议上坦诚,万科正面临阶段性、经营性困境,流动性短期内承压。他们认为,问题根源虽有外部市场变化因素,但更多在于企业在宏观经济与行业环境剧变时,未能及时调整扩张步伐。

万科近年来虽屡次精准预判行业趋势,但在行动层面却未能彻底摆脱行业惯性。公司在部分城市,包括重点城市和一线城市,投资决策过于冒进,导致投资失误。在中央提出行业高质量发展目标后,万科未能彻底调整业内普遍存在的“高杠杆、高负债、高周转”模式,致今日陷入被动。

管理层早在2020年半年报业绩会上透露,彼时万科在手资源足以支撑未来两至三年发展。然而,此后几年,万科仍保持扩张态势。2021年至2023年,万科新增项目平均地价逐年攀升,分别为6942元/平方米、12297元/平方米、13899元/平方米。投资策略的失误使万科在行业下行周期中承受更大压力,销售金额连续下滑,2023年降至3761.2亿元。受此影响,万科整体毛利率持续走低,从2021年的19.55%降至2023年的15.23%。

今年一季度,万科合同销售面积与金额同比分别下降37.5%和42.8%,颓势未见扭转。

转型之路亦未如预期顺利。2014年,万科将定位拓展为“城市配套服务商”,欲在十年内布局物业服务、物流仓储、商业运营、长租公寓等业务,以期为未来价值增长提供支撑。然而,管理层近期承认,经营服务业务在实践过程中存在步子过大、操之过急的问题,过度占用开发业务资金,规模扩大导致管理能力滞后,经营目标未能如期达成。历经八年的商业逻辑检验和可复制性验证,经营服务业务对总营收的贡献仍相对有限。2023年年报显示,房地产开发及相关资产经营业务占比高达92.3%,物业服务仅占6.3%。

在销售下滑与转型遇阻的双重压力下,万科流动性短期承压。值得关注的是,万科今年仍有到期债务待偿。年报显示,截至2023年末,万科总负债约1.1万亿元,有息负债3200.5亿元,其中一年内到期的有息负债占比为19.5%。面对债务压力,万科一方面积极处置资产,如打折出售七宝万科广场50%股权给领展房产基金;另一方面,寻求国资大股东深铁集团的支持。深铁集团已通过多种方式助力万科释放百亿规模以上流动性,并承诺必要时将继续支持。

此外,万科打破连续31年分红惯例,今年决定不分红。自3月28日起,郁亮、祝九胜、解冻等高管自愿降至领取月薪税前1万元。此举旨在应对当前困境,共度时艰。

(责任编辑:张蕾)
关闭

4男子在大雨中喝酒笑谈人生 ​

4男子在大雨中喝酒笑谈人生2024-07-02 09:34:58

77岁阿伯大老远去早市给女儿买花 父爱如晨露,细腻而深沉

77岁阿伯大老远去早市给女儿买花2024-07-02 09:31:12

胡友平被授予“见义勇为模范”称号 苏州设"友平见义勇为基金"缅怀英模

胡友平被授予“见义勇为模范”称号2024-07-02 09:30:55

交易签约滚动更新:汤神先签后换赴独行侠 塔图姆历史最高薪续约绿军

交易签约滚动更新:汤神先签后换赴独行侠 塔图姆历史最高薪续约绿军2024-07-02 09:25:55

出场即震撼!中国排面亮相白俄罗斯 友谊之声响彻明斯克

出场即震撼!中国排面亮相白俄罗斯2024-07-02 09:24:18

胡友平被授予“见义勇为模范”称号 苏州设"友平见义勇为基金"缅怀英模

胡友平被授予“见义勇为模范”称号2024-07-02 09:30:55

“买家秀”!塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统

“买家秀”!塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统2024-07-01 10:04:00

孤寡老人过世后 遗产判给了无血缘关系的三兄弟!

孤寡老人过世后 遗产判给了无血缘关系的三兄弟2024-07-02 09:25:40

官方:一般公共预算收入同比下降,支出稳增保经济向好

官方:一般公共预算收入同比下降2024-07-02 09:27:29

普京宣布“大消息”!西方密集关注

普京宣布“大消息”!西方密集关注2024-07-01 09:47:27

存在风险、失去信心……美国核霸权开始动摇了?

存在风险、失去信心……美国核霸权开始动摇了?2024-07-01 09:45:44

马克龙赌输了,现在后果很严重

马克龙赌输了,现在后果很严重2024-07-01 09:34:57

美国民主党考虑最快7月中旬正式提名拜登参加11月的总统大选

美国民主党考虑最快7月中旬正式提名拜登参加11月的总统大选2024-07-02 09:23:01

汨罗江平江站出现1954年以来最高水位 紧急防汛Ⅰ级响应启动

汨罗江平江站出现1954年以来最高水位2024-07-02 09:30:03

教育部开通暑期高校学生资助热线 助力贫困新生圆梦之旅

教育部开通暑期高校学生资助热线2024-07-02 09:23:34

美媒炒作:盟友不是信不过拜登,质疑声太多恐“便宜”了中俄

美媒炒作:盟友不是信不过拜登,质疑声太多恐“便宜”了中俄2024-07-01 10:09:25

法国“屏住呼吸”举行议会选举!美媒:此次选举可能“撼动欧盟与北约”

法国“屏住呼吸”举行议会选举!美媒:此次选举可能“撼动欧盟与北约”2024-07-01 09:57:53

限制北约收集情报,威胁击落美无人机!俄军考虑在黑海设立禁飞区

限制北约收集情报,威胁击落美无人机!俄军考虑在黑海设立禁飞区2024-07-01 10:05:32

首次曝光:美国提供了1.4万枚

首次曝光:美国提供了1.4万枚2024-07-01 09:46:44

罐车卸完煤制油直接装运食用大豆油

罐车卸完煤制油直接装运食用大豆油2024-07-02 09:29:36

俄罗斯“生病”,美国吃药?

俄罗斯“生病”,美国吃药?2024-07-01 09:49:45

大选辩论后,拜登陷入“劝退”漩涡!美媒刊文:“他已不是4年前的他了”

大选辩论后,拜登陷入“劝退”漩涡!美媒刊文:“他已不是4年前的他了”2024-07-01 09:56:21

如何结束俄乌冲突?泽连斯基最新表态

如何结束俄乌冲突?泽连斯基最新表态2024-07-01 09:48:10

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕,欧尔班发文:欧盟领导层想与俄开战

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕,欧尔班发文:欧盟领导层想与俄开战2024-07-01 10:10:32

4男子在大雨中喝酒笑谈人生 ​

4男子在大雨中喝酒笑谈人生2024-07-02 09:34:58

破解俄罗斯“战场神器”,西方给出危险“解药”

破解俄罗斯“战场神器”,西方给出危险“解药”2024-07-01 09:39:24

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域,外媒猜测有“威慑”之意?军事专家解读

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域,外媒猜测有“威慑”之意?军事专家解读2024-07-01 09:53:57

“全部门店关闭,进入清算状态”2个月后,这家知名品牌突然又要回来了

“全部门店关闭,进入清算状态”2个月后,这家知名品牌突然又要回来了2024-07-02 09:27:45

77岁阿伯大老远去早市给女儿买花 父爱如晨露,细腻而深沉

77岁阿伯大老远去早市给女儿买花2024-07-02 09:31:12

情侣分手后互撕散播偷拍照片短视频 网络暴力酿苦果

情侣分手后互撕散播偷拍照片短视频2024-07-02 09:26:37

美国究竟有多少核弹头?最新数据

美国究竟有多少核弹头?最新数据2024-07-01 10:06:48

美国大选,出现三个重大变化

美国大选,出现三个重大变化2024-07-01 09:31:09

相关新闻