新发房贷利率首次低于企业贷房贷利率现反转

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2024-04-19 19:59:36 中国青年网

个人房贷利率与企业贷款利率，究竟谁更高？过去数年，我国个人住房贷款加权平均利率始终高于企业贷款加权平均利率，然而这一现象实属“倒挂”。最新数据显示，此“跷跷板”现反转：一度居高的个人房贷加权平均利率已低于企业贷款加权平均利率，清晰揭示出货币政策的重大调整。

3月，新发企业贷款加权平均利率为3.75%，较上月降1个基点，同比降22个基点；新发个人住房贷款加权平均利率为3.71%，较上月降15个基点，同比降46个基点，双双处于历史低位。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新在发布会上对此数据予以强调，指出当前货币政策措施正逐步见效，国民经济持续回暖，开局良好。他表态，未来货币政策尚有操作空间，将密切关注政策效果及经济恢复进展，适时运用储备工具。

这是近年来个人房贷利率首次低于企业贷款利率。回溯至2020年第二季度，央行首次公布“企业贷款加权平均利率”，其背景为2019年8月的LPR改革。彼时数据显示，2020年6月，企业贷款加权平均利率为4.64%，而个人住房贷款加权平均利率为5.42%。此后，尽管两者的融资成本持续下降，个人房贷利率仍长期高于企业贷款利率。

然而，这种“倒挂”现象并非常态。据东方金诚测算，2017年9月前，居民房贷利率曾持续低于企业贷款利率，两者差距平均为0.3个百分点。某银行业人士表示，通常认为个人客户违约风险小于企业，且房贷期限远长于企业贷，故应是个人房贷利率低于企业贷款利率。他认为“倒挂”现象始于房地产市场过热时期，当前的回归是经过调整的结果。

招联首席研究员董希淼同样指出，先前个人房贷利率与企业利率“倒挂”是由多重因素交织而成。贷款利率既体现了商业银行对风险的定价，也反映出金融管理部门的政策调控导向。他解释，我国长期对个人住房贷款利率实施下限管理，故此前个人房贷利率高于一般贷款利率及企业贷款利率。随着房地产市场变迁，居民购房意愿与能力有待提振，因此金融监管层推出多项政策合力促使房贷利率显著下降。

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