个人房贷利率与企业贷款利率,究竟谁更高?过去数年,我国个人住房贷款加权平均利率始终高于企业贷款加权平均利率,然而这一现象实属“倒挂”。最新数据显示,此“跷跷板”现反转:一度居高的个人房贷加权平均利率已低于企业贷款加权平均利率,清晰揭示出货币政策的重大调整。
3月,新发企业贷款加权平均利率为3.75%,较上月降1个基点,同比降22个基点;新发个人住房贷款加权平均利率为3.71%,较上月降15个基点,同比降46个基点,双双处于历史低位。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新在发布会上对此数据予以强调,指出当前货币政策措施正逐步见效,国民经济持续回暖,开局良好。他表态,未来货币政策尚有操作空间,将密切关注政策效果及经济恢复进展,适时运用储备工具。
这是近年来个人房贷利率首次低于企业贷款利率。回溯至2020年第二季度,央行首次公布“企业贷款加权平均利率”,其背景为2019年8月的LPR改革。彼时数据显示,2020年6月,企业贷款加权平均利率为4.64%,而个人住房贷款加权平均利率为5.42%。此后,尽管两者的融资成本持续下降,个人房贷利率仍长期高于企业贷款利率。
然而,这种“倒挂”现象并非常态。据东方金诚测算,2017年9月前,居民房贷利率曾持续低于企业贷款利率,两者差距平均为0.3个百分点。某银行业人士表示,通常认为个人客户违约风险小于企业,且房贷期限远长于企业贷,故应是个人房贷利率低于企业贷款利率。他认为“倒挂”现象始于房地产市场过热时期,当前的回归是经过调整的结果。
个人住房贷款利率与企业贷款利率的倒挂现象于近日结束。中国人民银行最新数据显示,2024年3月,新发放贷款利率保持在历史低位
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