新发房贷利率首次低于企业贷 房贷利率现反转(2)
房贷利率降至低于企业贷利率，并非调整的终点。近期，山东、广东、江西、甘肃等多个省份的十多个城市陆续宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据统计，全国已有超过40个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
当前，5年期以上LPR为3.95%，若按此前最大降幅20个基点计算，首套房贷利率可降至3.75%。多城“不设下限”意味着利率下调空间更大。中指研究院市场研究总监陈文静预计，降低房贷利率将成为当前刺激购房需求释放的关键举措之一，后续或将有更多城市跟进。
据贝壳研究院数据，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平，较去年同期分别下降43个基点和75个基点。分城市等级看，3月一线城市首二套利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率分别为3.57%、4.15%。贝壳研究院认为，当前各等级城市首二套房贷利率均处历史低位，较低的房贷成本及快速的放款速度有利于住房需求释放，推动交易市场平稳复苏。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，在当前“宽松为主”及“促需求”的政策基调下，未来房贷利率或仍有下降空间。
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