3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率 “房贷利率历史性倒挂终结”
个人住房贷款利率与企业贷款利率之间的倒挂现象已告终结。中国人民银行最新数据显示，2024年3月，新发放贷款利率处于历史低位。其中，企业贷款加权平均利率为3.75%，较上月微降1个基点，较上年同期下降22个基点；而新发个人住房贷款利率则为3.71%，较上月显著降低15个基点，较上年同期减少了46个基点。这是有公开记录以来，新发个人住房贷款利率首次低于新发企业贷款加权平均利率。
回顾历史，2020年第二季度货币政策执行报告中首次披露企业贷款加权平均利率，当时为4.64%，较上年12月下降0.48个百分点。此后，这一数值保持在4.5%—4.65%区间内。进入2022年，各类贷款加权平均利率普遍下降。2022年第一季度货币政策执行报告强调，近年来，人民银行通过一系列措施，如健全市场化利率形成和传导机制，推动现代货币政策框架取得显著效果。
2019年8月，人民银行对贷款市场报价利率（LPR）形成机制进行改革，新的LPR由报价行基于市场利率走势和中期借贷便利（MLF）利率进行市场化报价。改革后，贷款利率市场化程度提升，形成了“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”的传导机制，提高了货币政策传导效率。自此，新发生贷款利率主要参考LPR定价。
在该报告中，人民银行指出，自2019年8月LPR改革至2022年3月，企业贷款加权平均利率从5.32%降至4.36%，累计下降0.96个百分点，超过同期LPR降幅，有效推动实际贷款利率明显持续降低，极大地缓解了小微企业融资难题。
个人住房贷款利率方面，2022年6月，新发放个人住房贷款利率降至4.62%，首次低于一般贷款加权平均利率。至2023年9月，新发放企业贷款加权平均利率降至3.82%，新发放个人住房贷款加权平均利率降至4.02%。至2023年12月，两者均跌破4%，分别降至3.71%和4%以下。
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