35人花600多万全款买商铺烂尾7年业主陷权益困局

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2024-04-19 13:48:58 大皖新闻

35人花600多万全款买商铺烂尾7年

江西景德镇的童先生等35名购房户面临困境：他们于2014年以每平方米1万元全价购买的乐平市新城广场农贸商城商铺，在烂尾多年后终于完工，但开发商此时却要求每平方米再补交2万元才能交房。对此，购房户们表示难以接受。

该商城为上下结构，底层为商铺，上层为住宅。2014年7月，童先生等35人与江西庆达房地产开发有限公司签署购房协议，共购买了9个商铺，总面积约600多平方米，总价逾600万元。当时双方签署了购房合同，购房户全额支付房款并完成了网签，合同约定2015年11月底交房。然而，项目于2015年初意外烂尾，直至2022年才复工并迅速完工。35人花600多万全款买商铺烂尾7年。

面对项目烂尾，购房户为确保权益，于2016年和2017年两次诉诸法院，请求确认其与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，并要求开发商全面履行合同义务。法院审理后，认定双方合同合法有效，判决开发商协助购房户办理房屋产权登记手续，并自2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付违约金至交房为止。然而，尽管法院判决购房户胜诉，但在执行过程中，因未能查找到可供执行的开发商财产，法院裁定终结执行程序，待有财产可供执行时再恢复。

商铺在2022年上半年复工后，购房户们立即申请继续执行，但程序未启动。完工后，开发商开始对外招租，甚至在2023年3月将已出售给购房户的商铺擅自出租给他人。当购房户们发现并报警后，开发商竟提出若要交房，需按每平方米3万元（即原合同价的三倍）补交房款，理由是市场价上涨。开发商还声称，由于欠承建商款项，商铺已被承建商出租收取租金。

童先生等购房户对开发商提出的补交房款要求及所谓“市场价上涨”理由感到荒谬，坚持认为自己已全款购买并经法院判决确认，开发商无权以任何形式加价。购房户多次与开发商、承建商及法院交涉，开发商始终坚称双方关系实为购房合同抵押借款，而非真正的购房交易。法院执行部门对此事未予明确回应。35人花600多万全款买商铺烂尾7年。

针对开发商“抵押借款”的说法，购房户彭女士表示，当初购房时虽知开发商资金紧张，但并未同意借款，而是选择购买商铺，且以每平方米1万元的价格购买明显高于市场价，以期获得更好的权益保障。彭女士强调，无论前因如何，购房行为已由法院判决为合法有效，开发商理应履行合同，其毁约行为严重违法。

针对此事，河南泽槿律师事务所主任付建指出，开发商的做法涉嫌违法。双方签订的商铺买卖合同有效，开发商应当履行合同义务，将商铺交付给购房户并协助办理产权登记手续。开发商不履行合同且将商铺另租他人的行为，侵犯了购房户的合法权益。付建建议购房户向法院申请恢复执行原判决，同时可向消费者协会、住建局等部门反映，以维护自身权益。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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